【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2009年北臺灣五大區(qū)塊，預(yù)售屋與新成屋推案量為6,578億元，2010年則飆上近10年來的第2大量9,135億元，顯示房市的推案熱度持續(xù)火紅，預(yù)售屋被稱為房市景氣的領(lǐng)先指標(biāo)，預(yù)售屋賣出的戶數(shù)愈多，表示購屋者愈看好未來的房市景氣。

住展雜誌統(tǒng)計，2010年北臺灣五大區(qū)塊中，基隆市、臺北市與新竹地區(qū)3個區(qū)域，是以預(yù)售屋為主導(dǎo)，賣出的戶數(shù)以預(yù)售屋賣的較好，其他2個區(qū)，新北市與桃園地區(qū)，則是以新成屋為主導(dǎo)，預(yù)售屋反倒沒新成屋賣的好。

住展雜誌表示，2009年以新竹地區(qū)的預(yù)售屋賣的最好，預(yù)售屋與新成屋的銷售比為5.17比1，也就是說，新竹地區(qū)新成屋每賣出1戶，預(yù)售屋就賣出5.17戶，顯示2009年，新竹地區(qū)房市的熱度急速回溫，此舉與新竹科技園區(qū)的科技業(yè)，率先走出金融海嘯有直接的關(guān)係。

同年預(yù)售屋表現(xiàn)次好的是臺北市，賣出預(yù)售屋戶數(shù)與新成屋的比例為2.09比1，也就是說，臺北市新成屋每賣出1戶，預(yù)售屋就賣出2.09戶。至於基隆、新北市與桃園地區(qū)，則是新成屋賣得較好，基隆地區(qū)預(yù)售屋與新成屋的銷售比為0.35比1，新北市預(yù)售屋與新成屋的銷售比為0.64比1，桃園地區(qū)預(yù)售屋與新成屋的銷售比則為0.17比1。

從預(yù)售屋與新成屋的銷售比數(shù)字高低，可以看出該區(qū)餘屋賣壓的大小，銷售比數(shù)字愈小，表示餘屋賣壓較大，以2009年為例，基隆、新北市與桃園地區(qū)的餘屋量都較大，相對的，臺北市與新竹地區(qū)的餘屋量則較少。

2010年推案量大增，五大區(qū)塊中，基隆地區(qū)房市儼如鹹魚大翻身，造鎮(zhèn)級預(yù)售屋建案出籠，銷售熱賣的市況，一掃前2年年的房市低迷，使賣出預(yù)售屋的戶數(shù)與新成屋的比例飆上28.6比1。其他預(yù)售屋賣得好的地區(qū)，還包括臺北市與新竹地區(qū)，臺北市賣出預(yù)售屋的戶數(shù)與新成屋的比例為3.64比1，新竹地區(qū)賣出預(yù)售屋的戶數(shù)與新成屋的比例則為4.34比1。

從2009~2010年預(yù)售屋與新成屋的銷售比可看出，基隆地區(qū)的銷售比從0.35上升到28.6，臺北市的銷售比亦從2.09上升到3.64，新北市的銷售比0.64上升到0.81，桃園地區(qū)的銷售比從0.17上升到0.47，而新竹地區(qū)的銷售比則從5.17小幅下跌到4.34。

住展雜誌表示，銷售比數(shù)字的上揚，顯示未來房市看好的相對程度。北臺灣五大區(qū)塊中，基隆房市出現(xiàn)近年少有的榮景，補漲的態(tài)勢明顯，至於動見觀瞻的領(lǐng)頭羊臺北市，預(yù)售屋與新成屋的銷售比從2.09揚升至3.64，購買臺北市預(yù)售屋的比例再度攀高，顯示購屋者對臺北市房價的認(rèn)同度仍持續(xù)看好。

桃園地區(qū)，雖是北臺灣五大區(qū)塊中餘屋量較多的地區(qū)。預(yù)售屋與新成屋銷售比上揚的變化來看，2009年桃園地區(qū)的預(yù)售推案量為170億元，2010年增加至376億元，顯示預(yù)售屋市場重回桃園地區(qū)房市扮演重要的多頭角色，而桃園地區(qū)的餘屋量亦正加速持續(xù)消化中。

值得注意的是新竹地區(qū)，預(yù)售屋與新成屋銷壽比小幅萎縮，突顯出景氣復(fù)甦以來，新竹地區(qū)預(yù)售屋推案量明顯放大，2009年預(yù)售屋的推案量僅289億元，2010年預(yù)售屋推案量放量至1,265億元，而2010年新成屋的可售戶數(shù)，亦從2009年的1,945戶上揚至2,349戶，出現(xiàn)賣壓增加的現(xiàn)象。

預(yù)售屋與新成屋銷售的消長，可以作為房市多空的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，預(yù)售屋與新成屋的銷售比越高，顯示看好該區(qū)後市的購屋者越多，餘屋量越少。北臺灣五大區(qū)塊，除了2010年的基隆地區(qū)的『瘋』外，臺北市與新竹地區(qū)最被購屋者看好，數(shù)字可以說話。至於新北市與桃園地區(qū)的市況則可望持平並保持一定房價水準(zhǔn)。

區(qū)域	98年預(yù)售屋 售出戶數(shù)	98年 預(yù)售與新成屋 銷售比	99年預(yù)售屋 售出戶數(shù)	99年 預(yù)售與新成屋 銷售比
	98年新成屋 售出戶數(shù)		99年新成屋 售出戶數(shù)
基隆	88	0.35	1,918	28.6
	248		67
臺北市	3,110	2.09	4,663	3.64
	1,486		1,280
新北市	4,747	0.64	5,184	0.81
	7,326		6,378
桃園	539	0.17	1,521	0.47
	3,161		3,186
新竹	1,935	5.17	5,439	4.34
	374		1,253

資料統(tǒng)計:《住展雜誌》