【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】大臺北近2年房價(jià)飆不停，購屋者也出現(xiàn)「蝸居」心態(tài)，先求有屋再求大，紛紛轉(zhuǎn)向套房市場尋屋。

根據(jù)臺灣房屋研究中心統(tǒng)計(jì)，第4季北市套房交易最賣座區(qū)域，前3名由中山區(qū)、大安區(qū)、內(nèi)湖區(qū)依序奪下；新北市套房最賣座區(qū)，則是新店市拿第1、中和市居次、汐止市位第3位。

大臺北地區(qū)套房需求一直是全臺需求量最高的區(qū)域，主要是都會區(qū)人口需求、人口老化、單身、單親、不婚、不生等等的趨勢形成，加上高房價(jià)高門檻，購買力不足的只好轉(zhuǎn)向買套房或小宅。

北市中山區(qū)拿下套房最賣座熱區(qū)的寶座，屬於結(jié)構(gòu)性的問題，議價(jià)率僅8.55%，由於中山區(qū)商業(yè)氣息發(fā)達(dá)，南京東路沿線聚集銀行、證券、投信等金融業(yè)，加上林森北路是北市八大行業(yè)聚集地，因此租賃市場客源不絕，尤其是日商駐臺高階主管大都也居住此區(qū)，因此中山區(qū)近幾年來也增加了小套房和小宅的供應(yīng)。

新北市套房最賣座由新店區(qū)拿下第1名，交通建設(shè)對於房市發(fā)展影響之鉅，是眾所皆知的，新店除了受惠二高所設(shè)置的新店與安坑兩個(gè)交流道，尚有環(huán)河快速道路、捷運(yùn)加持以及裕隆生活城打造房市新城鎮(zhèn)，讓新店區(qū)成為新北市移居的首選。

臺灣房屋研究中心副理江怡慧表示，所謂高單價(jià)低總價(jià)的套房， 其實(shí)總價(jià)也越來越不低，因此現(xiàn)階段套房最重要是地段、距捷運(yùn)遠(yuǎn)近，所在商圈熱鬧程度與生活機(jī)能強(qiáng)度，是選擇入主套房的購屋者最在意點(diǎn)。另外，目前女性購屋的比例大增，因此標(biāo)榜24小時(shí)管理、安全性高的大樓將更受青睞。

江怡慧提醒，下手購買套房前，要做到「三理」：理人、理財(cái)、理物，理人：了解承租對象，上班族優(yōu)於學(xué)生；理財(cái)：先打探區(qū)域租金行情，接手狀況，推估投報(bào)率高低；理物：良好的建物維護(hù)管理牽動房價(jià)與保值性，所以購屋前請留意三理。

另外，公設(shè)比問題應(yīng)多留意，如果是成屋，可以實(shí)際丈量室內(nèi)面積，與權(quán)狀相較，或是查建築物測量成果圖，算出公設(shè)比；若是預(yù)售屋，只能丈量建築物藍(lán)圖，再除以銷售面積，算出公設(shè)比。目前有的套房產(chǎn)品訴求「小豪宅」的概念公共設(shè)施多，公設(shè)比往往動輒30~45%左右，住進(jìn)去後，才發(fā)現(xiàn)洗衣機(jī)、晾衣空間不知在哪裡，空間不足，影響日常生活作息方便，公設(shè)比高無形中就把每坪單價(jià)給墊高了。

第四季大臺北地區(qū)套房賣座熱區(qū)排行榜

名次/縣市	臺北市	議價(jià)率	新北市	議價(jià)率
第一名	中山區(qū)	8.55%	新店區(qū)	12.07%
第二名	大安區(qū)	11.48%	中和區(qū)	15.83%
第三名	信義區(qū)	8.32%	汐止區(qū)	10.07%
第四名	內(nèi)湖區(qū)	8.65%	永和區(qū)	18.72%
第五名	北投區(qū)	15.74%	板橋區(qū)	12.92%