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【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣五都升格確立，迎接建國百年與海峽兩岸簽訂ECFA，未來黃金十年的經濟發(fā)展，房市未演先轟動。去年12月底五都大選落幕，政治影響市場的干擾排除之後，各大建商準備大舉推案，全臺各大都會區(qū)預計總推案量上看1.37兆元。有巢氏發(fā)言人劉炳耀表示，2011年海峽兩岸經貿大突破，國內城鄉(xiāng)朝向區(qū)域治理的都會區(qū)型態(tài)發(fā)展，人口將持續(xù)聚集市中心與衛(wèi)星市鎮(zhèn)，房市隨著預售推案的引領帶動之下，五大都會區(qū)房市潛力浮上檯面，將有一波暢旺的房市交易量。
臺北市與新北市最被看好的房市潛力區(qū)，除市中心精華區(qū)，1戶難求之外，即是北北兩市合力推動1年通1條的三環(huán)三線捷運區(qū)，以及大臺北科技走廊的產業(yè)園區(qū)附近，兼具捷運時間房價與科技園區(qū)的房屋增值效益很高。
劉炳耀分析，臺北市大安區(qū)地處市中心精華區(qū)位置，尤以大安森林公園周邊、敦化南路以及仁愛路林蔭大道等，不少中古豪宅平均單價都是百萬以上行情，隨著內外資看好臺灣經濟發(fā)展以及臺幣逐步升值的情勢，市中心的豪宅都是炙手可熱的置產或保值的標地，大安區(qū)中古大樓平均房價61~79萬/坪，公寓部分49~62萬/坪。此外，內湖與南港區(qū)受惠於捷運建設與科技園區(qū)的題材，成為未來臺北市房市潛力最被看好的區(qū)域。內湖區(qū)中古大樓平均房價34~45萬/坪，公寓部分30~34萬/坪；南港區(qū)中古大樓平均房價36~47萬/坪，公寓部分31~36萬/坪。
新北市以行政中心、商業(yè)區(qū)以及公共交通建設交會區(qū)等多樣條件加持下的地段，最具房市潛力。劉炳耀表示，新板特區(qū)4鐵共構，除了行政中心區(qū)之外，百貨商場與高級住宅聚集，顯然是新北市潛力區(qū)首選。
此外，新莊副都心規(guī)劃行政院合署辦公大樓、國際會展及商辦金融中心與國家電影文化中心之外，並規(guī)劃高級住宅區(qū)，聯(lián)外交通主要有快速道路、中山高以及捷運延伸加持。汐止區(qū)同樣受惠於鄰近北市南港經貿園區(qū)與交通建設的便利影響，都是成為新北市房市潛力的明星區(qū)域。板橋區(qū)中古大樓平均房價31~37萬/坪，公寓25~31萬/坪；新莊區(qū)中古大樓平均房價20~31萬/坪，公寓19~24萬/坪；汐止區(qū)中古大樓平均房價19~25萬/坪，公寓16~20萬/坪。
中南部都會區(qū)受惠五都升格縣市合併的效益，財政資源與規(guī)劃將更集中於市中心與主要產業(yè)聚落的衛(wèi)星市鎮(zhèn)，因此同樣位於都市區(qū)的中心商業(yè)區(qū)的精華地段依舊是房市潛力區(qū)的不二人選。劉炳耀表示臺中地區(qū)以七期重劃區(qū)內有市政中心與大都會國家歌劇院，以頂級住宅的規(guī)格發(fā)展豪宅區(qū)，對應於臺北豪宅價格，價格只有一半。
此外，八期重劃區(qū)將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至臺中市北屯區(qū)，區(qū)內有佔地3.6萬坪的綠地規(guī)劃，佔全區(qū)12%的3座大型公園，成為臺中市最具優(yōu)質住宅區(qū)的潛力區(qū)域，七期與八期重劃區(qū)周邊中古大樓平均房價12~20萬/坪。
衛(wèi)星市鎮(zhèn)以豐原區(qū)教育與生活機能完善，商圈發(fā)展成熟之外，便利的聯(lián)外交通有國道4號東勢豐原段連結國道1號與3號，成為臺中市郊城鎮(zhèn)房市潛力區(qū)。豐原區(qū)中古大樓平均房價7~10萬/坪，透天厝總價350~500萬，別墅總價450~700萬。
大臺南都會區(qū)產業(yè)發(fā)展以研發(fā)、生產、運用以及銷售串連的太陽能、綠能與生技科技產業(yè)園區(qū)為招商，刺激臺南都會區(qū)的發(fā)展為主軸。劉炳耀認為，臺南貴為臺灣歷史文化的首善之都，古蹟與歷史建築群遍佈，而市中心商圈以東區(qū)的發(fā)展最為成熟密集，是臺南房市潛力的重要區(qū)域，中古大樓平均房價8~16萬/坪，透天厝產品總價500~800萬。
另外，區(qū)內有臺南市行政中心、安平港國家歷史風景區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)質的安平區(qū)以及連結的南部科學園區(qū)與臺南市區(qū)的衛(wèi)星市鎮(zhèn)永康區(qū)，皆是臺南房市持續(xù)看好的區(qū)域。安平區(qū)中古大樓平均房價6~10萬/坪，透天厝總價450~650萬，別墅總價600~850萬；永康區(qū)中古大樓平均房價7~10萬/坪；透天厝總價350~580萬，別墅總價450~700萬。
港都高雄都會區(qū)，以地利環(huán)境之優(yōu)勢，發(fā)展國際?？针p港機能，結合南部科學園區(qū)以及經貿港特區(qū)的發(fā)展，奠定南臺灣之都的國際地位。劉炳耀指出，有捷運交通且低房價的城市非高雄市莫屬，其中北高雄的整體住宅環(huán)境最好，除了美術館特區(qū)與農十六特區(qū)引領景觀豪宅的房市之外，不僅有方便的捷運，還有大型的公園綠地以及商圈百貨，因此房市最具潛力的區(qū)域即以左營、鼓山以及三民區(qū)為主。三區(qū)中古大樓平均房價介於8~16萬/坪，公寓5~7萬/坪，主力透天厝總價550~900萬。
國內產業(yè)出口與經濟成長數(shù)據表現(xiàn)亮眼，股市穩(wěn)健攀升，臺幣逐步升值，低利的貸款環(huán)境之下，促使購屋的剛性需求湧現(xiàn)，帶動房市交易量攀高。劉炳耀表示，未來五大都會區(qū)行政資源與公共建設將更投入市中心與周邊的衛(wèi)星區(qū)生活圈，產生聚集經濟以形成都會區(qū)具有的發(fā)展規(guī)模。所以，市中心的二手屋與周邊衛(wèi)星區(qū)的新成屋，都是未來買賣房屋的潛力標的。
此外，財政部於2010年12月1日推行最高500萬低利青年購屋貸款的政策利多，支持首購族提早選購合適的住宅，未來臺灣景氣一片看好的榮景下，今年全臺房市交易狀況可望朝向價穩(wěn)量增的成長局面。
臺北市與新北市最被看好的房市潛力區(qū)，除市中心精華區(qū)，1戶難求之外，即是北北兩市合力推動1年通1條的三環(huán)三線捷運區(qū)，以及大臺北科技走廊的產業(yè)園區(qū)附近，兼具捷運時間房價與科技園區(qū)的房屋增值效益很高。
劉炳耀分析，臺北市大安區(qū)地處市中心精華區(qū)位置，尤以大安森林公園周邊、敦化南路以及仁愛路林蔭大道等，不少中古豪宅平均單價都是百萬以上行情，隨著內外資看好臺灣經濟發(fā)展以及臺幣逐步升值的情勢，市中心的豪宅都是炙手可熱的置產或保值的標地，大安區(qū)中古大樓平均房價61~79萬/坪，公寓部分49~62萬/坪。此外，內湖與南港區(qū)受惠於捷運建設與科技園區(qū)的題材，成為未來臺北市房市潛力最被看好的區(qū)域。內湖區(qū)中古大樓平均房價34~45萬/坪，公寓部分30~34萬/坪；南港區(qū)中古大樓平均房價36~47萬/坪，公寓部分31~36萬/坪。
新北市以行政中心、商業(yè)區(qū)以及公共交通建設交會區(qū)等多樣條件加持下的地段，最具房市潛力。劉炳耀表示，新板特區(qū)4鐵共構，除了行政中心區(qū)之外，百貨商場與高級住宅聚集，顯然是新北市潛力區(qū)首選。
此外，新莊副都心規(guī)劃行政院合署辦公大樓、國際會展及商辦金融中心與國家電影文化中心之外，並規(guī)劃高級住宅區(qū)，聯(lián)外交通主要有快速道路、中山高以及捷運延伸加持。汐止區(qū)同樣受惠於鄰近北市南港經貿園區(qū)與交通建設的便利影響，都是成為新北市房市潛力的明星區(qū)域。板橋區(qū)中古大樓平均房價31~37萬/坪，公寓25~31萬/坪；新莊區(qū)中古大樓平均房價20~31萬/坪，公寓19~24萬/坪；汐止區(qū)中古大樓平均房價19~25萬/坪，公寓16~20萬/坪。
中南部都會區(qū)受惠五都升格縣市合併的效益，財政資源與規(guī)劃將更集中於市中心與主要產業(yè)聚落的衛(wèi)星市鎮(zhèn)，因此同樣位於都市區(qū)的中心商業(yè)區(qū)的精華地段依舊是房市潛力區(qū)的不二人選。劉炳耀表示臺中地區(qū)以七期重劃區(qū)內有市政中心與大都會國家歌劇院，以頂級住宅的規(guī)格發(fā)展豪宅區(qū)，對應於臺北豪宅價格，價格只有一半。
此外，八期重劃區(qū)將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至臺中市北屯區(qū)，區(qū)內有佔地3.6萬坪的綠地規(guī)劃，佔全區(qū)12%的3座大型公園，成為臺中市最具優(yōu)質住宅區(qū)的潛力區(qū)域，七期與八期重劃區(qū)周邊中古大樓平均房價12~20萬/坪。
衛(wèi)星市鎮(zhèn)以豐原區(qū)教育與生活機能完善，商圈發(fā)展成熟之外，便利的聯(lián)外交通有國道4號東勢豐原段連結國道1號與3號，成為臺中市郊城鎮(zhèn)房市潛力區(qū)。豐原區(qū)中古大樓平均房價7~10萬/坪，透天厝總價350~500萬，別墅總價450~700萬。
大臺南都會區(qū)產業(yè)發(fā)展以研發(fā)、生產、運用以及銷售串連的太陽能、綠能與生技科技產業(yè)園區(qū)為招商，刺激臺南都會區(qū)的發(fā)展為主軸。劉炳耀認為，臺南貴為臺灣歷史文化的首善之都，古蹟與歷史建築群遍佈，而市中心商圈以東區(qū)的發(fā)展最為成熟密集，是臺南房市潛力的重要區(qū)域，中古大樓平均房價8~16萬/坪，透天厝產品總價500~800萬。
另外，區(qū)內有臺南市行政中心、安平港國家歷史風景區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)質的安平區(qū)以及連結的南部科學園區(qū)與臺南市區(qū)的衛(wèi)星市鎮(zhèn)永康區(qū)，皆是臺南房市持續(xù)看好的區(qū)域。安平區(qū)中古大樓平均房價6~10萬/坪，透天厝總價450~650萬，別墅總價600~850萬；永康區(qū)中古大樓平均房價7~10萬/坪；透天厝總價350~580萬，別墅總價450~700萬。
港都高雄都會區(qū)，以地利環(huán)境之優(yōu)勢，發(fā)展國際?？针p港機能，結合南部科學園區(qū)以及經貿港特區(qū)的發(fā)展，奠定南臺灣之都的國際地位。劉炳耀指出，有捷運交通且低房價的城市非高雄市莫屬，其中北高雄的整體住宅環(huán)境最好，除了美術館特區(qū)與農十六特區(qū)引領景觀豪宅的房市之外，不僅有方便的捷運，還有大型的公園綠地以及商圈百貨，因此房市最具潛力的區(qū)域即以左營、鼓山以及三民區(qū)為主。三區(qū)中古大樓平均房價介於8~16萬/坪，公寓5~7萬/坪，主力透天厝總價550~900萬。
國內產業(yè)出口與經濟成長數(shù)據表現(xiàn)亮眼，股市穩(wěn)健攀升，臺幣逐步升值，低利的貸款環(huán)境之下，促使購屋的剛性需求湧現(xiàn)，帶動房市交易量攀高。劉炳耀表示，未來五大都會區(qū)行政資源與公共建設將更投入市中心與周邊的衛(wèi)星區(qū)生活圈，產生聚集經濟以形成都會區(qū)具有的發(fā)展規(guī)模。所以，市中心的二手屋與周邊衛(wèi)星區(qū)的新成屋，都是未來買賣房屋的潛力標的。
此外，財政部於2010年12月1日推行最高500萬低利青年購屋貸款的政策利多，支持首購族提早選購合適的住宅，未來臺灣景氣一片看好的榮景下，今年全臺房市交易狀況可望朝向價穩(wěn)量增的成長局面。
五都潛力區(qū)域主力產品平均房價(大樓、公寓：萬元/坪；透天厝、別墅：萬/棟)
五都會區(qū) | 潛力區(qū) | 中古大樓 | 公寓 | 透天厝 | 別墅 |
臺北市 | 大安區(qū) | 61-79 | 49-62 | － | － |
南港區(qū) | 36-47 | 31-36 | － | － | |
內湖區(qū) | 34-45 | 30-34 | － | － | |
新北市 | 板橋區(qū) | 31-37 | 25-31 | － | － |
新莊區(qū) | 20-31 | 19-24 | － | － | |
汐止區(qū) | 19-25 | 16-20 | － | － | |
臺中市 | 七期重劃區(qū) | 14-20 | － | － | － |
八期重劃區(qū) | 12-18 | － | － | － | |
豐原區(qū) | 7-10 | － | 350-500 | 450-700 | |
臺南市 | 東區(qū) | 8-16 | － | 500-800 | － |
安平區(qū) | 6-10 | － | 450-650 | 600-850 | |
永康區(qū) | 7-10 | － | 350-580 | 450-700 | |
高雄市 | 左營區(qū) | 9-16 | 5-7 | 600-850 | － |
鼓山區(qū) | 8-14 | 5-7 | 650-900 | － | |
三民區(qū) | 9-15 | 5-7 | 550-800 | － |
資料來源：有巢氏房屋彙整
註1 住宅統(tǒng)計不含一樓部分
註2 中古大樓、透天厝與別墅皆以屋齡五年以上統(tǒng)計
