大安及中和分居2010年雙北市房市賣座王

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2010年大臺北地區(qū)究竟哪些區(qū)域房子最為搶手？信義房屋根據(jù)內(nèi)部成交資料，選出北市與新北市房市賣座王，其中大安區(qū)與中和區(qū)再度奪下北市與新北市的賣座王，而臺北市2010年南港區(qū)的房子賣最快、萬華區(qū)房子最好賣，新北市則是泰山區(qū)房子賣最快，最好賣則包括三重、新莊與泰山區(qū)，房市焦點都聚集在新北市的西邊。

臺北市的首善之區(qū)大安區(qū)，勇奪2010年北市賣座王的寶座，大安區(qū)的撮合速度、銷售率等兩項指標，都在北市均值之上，是市中心5區(qū)中表現(xiàn)最佳的行政區(qū)，加上成交量能大，成為2010年北市的賣座王。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，大安區(qū)的平均房價是北市最高，撮合速度與銷售率還在北市均值之上，可看出大安區(qū)「門牌」對於購屋人有相當吸引力，即使房價貴一點，民眾仍想在大安區(qū)置產(chǎn)。

臺北市2010年撮合速度最快的區(qū)域是南港區(qū)，第2快的則為萬華區(qū)，至於最好賣的區(qū)域，也是萬華區(qū)；從此可發(fā)現(xiàn)，萬華區(qū)2010年賣得是又快又好。信義房屋萬華店店長周彥鋕表示，萬華房市從捷運萬大線題材發(fā)酵後，區(qū)域房市能見度增加，加上房價基期低，一些房子甚至比板橋、中永和便宜，因而吸引不少買方到此購屋，公寓、中古大樓、新成屋成交狀況都相當不錯。且捷運萬大線題材發(fā)酵後，萬大路沿線住宅的指名度相當高，周邊公寓單價多在每坪28~33萬元，由於擁捷運、低總價雙重優(yōu)勢，一有釋出又價格合理，銷售速度就很快，不過現(xiàn)階段捷運站周邊的屋主仍相當惜售，市場上釋出物件稀少。

至於新北市部分，中和地區(qū)撮合速度與銷售率都在均值之上，而成交量也位居新北市之冠，成為2010年新北市的賣座王，新北市撮合速度最快的區(qū)域，是在泰山區(qū)，銷售率部分則是新莊、三重與泰山較佳，狀況都在伯仲之間。從這些指標不難發(fā)現(xiàn)，2010年新北市的房市焦點，幾乎就集中在新北市的西側(cè)。

信義房屋新莊店店長李杰峰指出，新莊地區(qū)2010年房市主要受到預(yù)售個案帶動，整體房價水準快速向上攀升，如上新莊知名的歐洲村社區(qū)，目前房價站上每坪30萬元，新莊地區(qū)外來客的比重也將近5成，外來客偏好新屋或預(yù)售個案，而區(qū)域客則偏好屋齡10年左右的中古屋，不過捷運新莊線行經(jīng)的中正路沿線，站點周邊並不是住家密集的區(qū)域，外來客要找捷運站附近的房子，反而不容易尋找。

整體來說，臺北市房價水準較高的區(qū)域，因屋主對於房價的期望值高，撮合速度較慢，反觀相對低價的區(qū)域，如萬華區(qū)與文山區(qū)，在整體房價走揚帶動下，撮合速度與銷售率，都在整體均值之上，而新北市則是具備題材與相對低價的區(qū)域，房市表現(xiàn)相對強勢，而發(fā)展成熟與房價水準較高的新店、板橋地區(qū)，成交量能維持在前段班，但與北市精華區(qū)狀況類似，量大但撮合速度與銷售率並不突出。

購買房屋除強調(diào)地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的撮合速度(流通天數(shù))之外，該區(qū)房屋交易熱絡(luò)度(成交件數(shù))及市場銷售率(委託成交比)都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標。因此根據(jù)上述三項指標，信義房屋評比出大臺北都會區(qū)房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區(qū)的數(shù)據(jù)除以該都會區(qū)的平均值，表示該行政區(qū)該項表現(xiàn)超越或低於平均水準的程度。

                                  2010年臺北市賣座排行榜