在中國(guó)想要搞大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，就要跟GDP成長(zhǎng)連在一起

【MyGoNews方暮晨/專題報(bào)導(dǎo)】在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)大生意，但是，這個(gè)大生意要跳出房地產(chǎn)行業(yè)才能看得清楚。因?yàn)椤戈P(guān)係就是生產(chǎn)力」，在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之道，未必是暗箱操作、行賄受賄，那些手段只是擺不上檯面的小道，大道則是一定要搞好和地方政府的關(guān)係，將企業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)和地方政府綁在一起。在當(dāng)前的中國(guó)，GDP是懸在地方政府頭上的利劍，誰(shuí)能在提高GDP上為地方政府貼金，誰(shuí)就會(huì)成為座上賓客。
 

一位在中國(guó)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的臺(tái)商，歷經(jīng)多年經(jīng)驗(yàn)之後指出，「在中國(guó)想要搞大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，就要跟GDP成長(zhǎng)連在一起，所以，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上，想要成功，自然需要大思維和大戰(zhàn)略。能夠?yàn)榈胤秸恼?jī)添磚加瓦，能夠?yàn)榈胤絼?chuàng)造GDP和就業(yè)，能夠讓地方政府離不開(kāi)自己，這樣的企業(yè)才能在地方上，真正立足並成為真正的『地方實(shí)力派』?！?br />
海爾集團(tuán)在中國(guó)企業(yè)集團(tuán)快速發(fā)展，就是採(cǎi)用「兩金一資源」的戰(zhàn)略，即「為政府貼金、為海爾爭(zhēng)金、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)資源」的戰(zhàn)略，因?yàn)檫@樣的主軸操作，讓海爾集團(tuán)走到哪裡，都受到當(dāng)?shù)卣臒崃覛g迎，當(dāng)?shù)卣谕恋刭Y源和政策支持上都不遺餘力，這不是那些僅靠檯面下與個(gè)別官員私相收授就可以做到的。
 

所以，「與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆綁，成為地方政府的貼心人。」這樣的企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，在中國(guó)變成一個(gè)「潛規(guī)矩」。於是，中國(guó)大型房地產(chǎn)商都開(kāi)始規(guī)劃「地方產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式」，地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)地方房地產(chǎn)發(fā)展上，更加注重當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，和與當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境的協(xié)調(diào)，形成了「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的新名詞。

「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」與一般的單一住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不同，「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化?！府a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的出發(fā)點(diǎn)，是將房地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開(kāi)發(fā)昇華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極進(jìn)行培育。對(duì)於土地與房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次地深度開(kāi)發(fā)和利用。用產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造就業(yè)，再用就業(yè)消化房地產(chǎn)項(xiàng)目，就是中國(guó)地產(chǎn)商大規(guī)模拿地，然後做「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的開(kāi)發(fā)模式。
 

「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的發(fā)展，一般是在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)園區(qū)、住宅地產(chǎn)等為開(kāi)發(fā)物件，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)形式。

「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的最大區(qū)別在於，它不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上，借助城市發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢(shì)，依託地區(qū)經(jīng)濟(jì)能量、城市功能的提升，促進(jìn)城市的繁榮和升級(jí)。

由於「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」的開(kāi)發(fā)是在一個(gè)沒(méi)有客戶，沒(méi)有需求的區(qū)域去創(chuàng)造客戶和需求。比起在成熟的區(qū)域做專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」需要管理者有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和過(guò)人的勇氣。選擇的區(qū)域和開(kāi)發(fā)的專案類型，要和歷史趨勢(shì)和城市發(fā)展吻合，讓新城的建設(shè)可以彌補(bǔ)主城的發(fā)展不足，與現(xiàn)有城市設(shè)施形成互補(bǔ)、互動(dòng)。
 

產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)的區(qū)域效益逐漸增加後，開(kāi)發(fā)商的其他收益也會(huì)成幾何效益增長(zhǎng)。但是，在規(guī)模效益沒(méi)有顯現(xiàn)的時(shí)候，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」雖然都是一個(gè)綜合性的項(xiàng)目群，但是由於子專案眾多，對(duì)於不同區(qū)域，不同的時(shí)間段，在開(kāi)發(fā)的順序上，也需要細(xì)心把握。

因?yàn)椤府a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」講究的是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)互動(dòng)，社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)發(fā)展。「產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)」在營(yíng)造適宜人居住環(huán)境的同時(shí)，注重人們的就業(yè)與個(gè)人事業(yè)的發(fā)展。一般的消費(fèi)型地產(chǎn)以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級(jí)特徵，產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)滿足消費(fèi)型地產(chǎn)的功能的同時(shí)，則是在此基礎(chǔ)上以其更適宜人的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)，和投資的可持續(xù)增值為其本質(zhì)特徵。