【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市更新是近年最夯的議題，但是推動(dòng)都更案並不如一般民眾想像的順?biāo)?，除了人性貪念以外，民眾普遍認(rèn)知不足，對(duì)都更有不足夠、不清楚、不透明、不確定及不信任的「五不」陋象，才是阻礙都更進(jìn)度的主因。

臺(tái)北市政府與中華民國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)暨世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合會(huì)臺(tái)灣分會(huì)共同舉辦，以「2011臺(tái)灣永續(xù)發(fā)展政策─臺(tái)北市都市再生政策落實(shí)現(xiàn)況
」為議題的研討座談會(huì)，深入討論近來最熱門「都市更新」議題。

臺(tái)北市都市更新處長林崇傑指出，都市更新進(jìn)行中有五種現(xiàn)象：1.民間更新專業(yè)人力的不足夠；2.市民對(duì)更新基本認(rèn)知的不清楚；3. 投資業(yè)者與各別住戶間權(quán)利協(xié)議的不透明；4. 投資業(yè)者在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與時(shí)間成本上的不確定；5. 住戶對(duì)開發(fā)業(yè)者的不信任。

一位建商人士當(dāng)場(chǎng)表示，他曾同意居民都更要以1坪換9坪的條件後，仍未獲得居民同意，因?yàn)樵摼用裾J(rèn)為建商要蓋20層樓，所以，應(yīng)該是1坪可換坪數(shù)要更多，這樣子需索無度讓該都更案還是處在僵持之中。

不過，自稱青田開發(fā)特助的人士指出，民眾在都更案中有貪念是無可厚非，但有權(quán)利變換等公式就可公平進(jìn)行；在進(jìn)行都更說明會(huì)時(shí)，往往參加民眾聽到一半就離席，因?yàn)槁牪欢猓l(fā)現(xiàn)民眾更害怕的是參與都更後，沒拿到好處，反而喪失原有的居住處或權(quán)利，因?yàn)楹ε露几^程中有太多暗盤及本身權(quán)益被犧牲，那種害怕阻礙都更實(shí)施者與居民的信任感，所以要消除居民對(duì)都更的不信任感，政府單位要做的是公正及公平，民間業(yè)者做法要公開。

中華民國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)理事長黃南淵理事長提出11項(xiàng)產(chǎn)官學(xué)界共同省思的方向，作為座談會(huì)的總結(jié)：1.都市再生的意義；2.社會(huì)型態(tài)變化之因應(yīng)；3.獎(jiǎng)勵(lì)政策的應(yīng)用；4.發(fā)揮公權(quán)力；5.人口老化之因應(yīng)；6.利用學(xué)校用地建造公營住宅；7.出租住宅明確採集中或是分散的機(jī)制；8.都市更新應(yīng)重視建築生命週期的延長；9.社會(huì)住宅的管理；10.都市發(fā)展延續(xù)的穩(wěn)定政策；11. 落實(shí)都更與建築管理行為之衝突；12.生活品質(zhì)與住宅品質(zhì)的管理。