利多展現(xiàn)！全臺房市進(jìn)入「有感復(fù)甦」階段

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】信義房屋公佈2010年第4季的信義房價指數(shù)，臺北市第4季房價指數(shù)為260.12，比起前一季增加6.1%，新北市為201.63，同樣季增5%，高雄市季增率更達(dá)13.6%，幅度勝過大臺北地區(qū)，若觀察2010年全年表現(xiàn)，北市、新北市、臺中市與高雄市，都至少有8%以上的增幅，不僅大臺北地區(qū)房價續(xù)漲，臺中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復(fù)甦」的階段。

信義房屋不動產(chǎn)企研室研究員李健銘指出，美國正式宣布實(shí)施QEII(量化寬鬆政策)後，國際熱錢大幅湧入亞洲新興市場，尤其是中國大陸市場，連帶使得臺灣也吸引熱錢流入，推升新臺幣兌美元匯率急速升破30元大關(guān)。在資金行情帶動加上低利率的貸款環(huán)境，政府下半年推出第二次的青年安心成家方案與財(cái)政部主導(dǎo)推廣的青年成家優(yōu)惠房貸專案，對於房地產(chǎn)市場發(fā)展也相當(dāng)有利。

因此帶動臺北市第四季房價指數(shù)再創(chuàng)新高，指數(shù)來到260.12，較前一季上漲6個百分點(diǎn)，除了穩(wěn)定的自住買氣外，資金行情也帶動高端市場的買氣，瞄準(zhǔn)的標(biāo)的則以臺北市中心精華區(qū)的物件為主。

至於臺北市以外的地區(qū)，則以自住需求為大宗，以新北市為例，在年底前的結(jié)婚成家購屋買氣帶動下，加上臺北市高房價的推擠效果，北縣外圍的地區(qū)買氣相當(dāng)熱絡(luò)，包括板橋、新店、汐止、中和、永和、三重與新莊地區(qū)等，都持續(xù)有臺北市的通勤族移入，觀察新北市的成交平均總價，多落在800~850萬元；新北市房價指數(shù)也在2010年第4季達(dá)到201.63，季增幅為5%。

至於臺中市與高雄市部分，置產(chǎn)型的買盤比例相對大臺北都會區(qū)更低，市場買氣與景氣狀況連動更為密切，隨著2010年經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，臺中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫，信義房價指數(shù)年度增幅也有8%與14%。 李健銘表示，以過去有餘屋疑慮的高雄市為例，在建商暫緩增加新供給的共識下，近年新成屋的餘屋已經(jīng)有效去除，加上土地價格越來越高，在需求回溫、成本增加的趨勢下，當(dāng)?shù)氐淖≌袌龅拇_有回溫的條件，但能好到什麼程度，就得視後續(xù)的經(jīng)濟(jì)狀況與ECFA效益而定。

                                                      信義房價指數(shù)

房價指數(shù)
臺北市
新北市
臺中市
高雄市
臺灣
2010Q4
260.12
201.63
130.29
160.89
168.25
2010Q3
245.21
191.98
135.36
141.67
155.74
增減率(qoq)
6.1%
5.0%
-3.7%
13.6%
8.0%
2009Q4
220.03
176.38
120.42
141.16
151.70
增減率(yoy)
18.2%
14.3%
8.2%
14.0%
10.9%

資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室