有狀況？！購(gòu)地→未創(chuàng)新價(jià)！流標(biāo)→底價(jià)太貴！

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)2011年1月27日出現(xiàn)2則讓人應(yīng)該特別注意的事，第一件是臺(tái)中七期一塊大面積土地標(biāo)售，因?yàn)榈讟?biāo)單價(jià)太高而流標(biāo)，是否意味建商對(duì)於高價(jià)土地開(kāi)始有了警戒！第二件是臺(tái)灣人壽在新北市新莊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)土地，準(zhǔn)備自建企業(yè)大樓，結(jié)果在這塊大家都想搶的土地裡，成交的價(jià)格並沒(méi)有繼續(xù)創(chuàng)新高，值得注意是否新莊土地的價(jià)格已經(jīng)臨界高點(diǎn)。

看好新北市新莊區(qū)交通便捷，臺(tái)灣人壽1月27日宣布，以19.2億元購(gòu)置新北市新莊區(qū)中正路土地，作為自用大樓。該筆土地面積為501.68坪，未來(lái)將興建地上18樓、地下4樓大樓，預(yù)估建物面積5418.65坪，房仲業(yè)者說(shuō)，若以建物面積來(lái)算，每坪價(jià)格約35.4萬(wàn)元，並未創(chuàng)當(dāng)?shù)匦赂邇r(jià)。

臺(tái)灣人壽繼1月26日宣佈處分臺(tái)中一筆不動(dòng)產(chǎn)後，1月27日又宣佈買(mǎi)入新莊不動(dòng)產(chǎn)，這次是看好新北市新莊區(qū)交通便捷，加上臺(tái)灣人壽在新北市還沒(méi)有自用大樓，於是幾經(jīng)尋覓後決定購(gòu)置新北市新莊區(qū)中正路土地，未來(lái)將興建大樓作為自用大樓。

臺(tái)灣人壽才剛剛處分臺(tái)中土地，戴德梁行11月27日標(biāo)售臺(tái)中七期燙金土地，最後因無(wú)人投標(biāo)而流標(biāo)。這塊土地為親家建設(shè)所有，位市政路、河南路口，為新六(建蔽率50%、容積率600%)用地，可興建住宅，土地面積約2493坪，底價(jià)58.8億元，換算每坪底價(jià)約235.8萬(wàn)元，當(dāng)?shù)貥I(yè)者說(shuō)：「與市價(jià)相去不遠(yuǎn)。」加上目前該塊地上仍有承租戶，即使取得土地，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)無(wú)法開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)2013年租約才會(huì)到期，所以，儘管有12組人去領(lǐng)標(biāo)單，最後卻沒(méi)有出現(xiàn)投標(biāo)者。

房地產(chǎn)業(yè)者私下表示，這塊土地尚有承租戶並不是主要問(wèn)題，問(wèn)題在於單價(jià)太高，新六用地的建蔽率是50％，容積率是600％，這塊基地與2010年11月22日國(guó)泰建設(shè)以總價(jià)新臺(tái)幣13億3,869萬(wàn)元標(biāo)得臺(tái)中市七期惠中路一段、市政北二路交叉口516.64坪角地相比，地段位置並沒(méi)有特別強(qiáng)勢(shì)，國(guó)泰建設(shè)土地每坪得標(biāo)單價(jià)259萬(wàn)餘元，跳躍突破臺(tái)中市土地成交價(jià)格。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，而國(guó)泰建設(shè)這塊土地建蔽率50%、容積率600%，換算容積單價(jià)每坪約27萬(wàn)。如以每建坪造價(jià)15萬(wàn)，利潤(rùn)含管銷(xiāo)30%推算未來(lái)房?jī)r(jià)每坪上看55~65萬(wàn)元。而27日流標(biāo)的這塊土地，底標(biāo)價(jià)格每坪235.8萬(wàn)元，粗步估算，未來(lái)一旦興建之後，每坪建物分?jǐn)偼恋亍⒔ㄔ斐杀緦⑦_(dá)40萬(wàn)元左右，銷(xiāo)售價(jià)格勢(shì)必超越「5字頭」，這麼大面積的土地，銷(xiāo)售上不見(jiàn)得好賣(mài)，因此，建商細(xì)算之後，才沒(méi)人有意願(yuàn)出手。