【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所周知，中國(guó)央行以中國(guó)農(nóng)曆新年為契機(jī)，再次提高銀行利率，這是自2010年10月以來(lái)的第3次加息。高麗國(guó)際華東區(qū)研究董事高明表示，本次加息是中國(guó)政府一系列旨在抑制通貨膨脹，調(diào)控住宅市場(chǎng)措施中的最新舉措。

中國(guó)金融市場(chǎng)繼1周的中國(guó)農(nóng)曆新年長(zhǎng)假後於週三重新開市，中國(guó)銀行與國(guó)家其他機(jī)構(gòu)同步採(cǎi)取措施給公眾日益高漲的通脹預(yù)期降溫。繼1月26日宣佈抵押貸款首付比例提高和1月27日上海，重慶等地相繼出臺(tái)物業(yè)稅新政，市場(chǎng)預(yù)期政府將出臺(tái)一系列嚴(yán)格調(diào)控政策以控制房地產(chǎn)價(jià)格，特別是住宅物業(yè)的價(jià)格，同時(shí)控制通貨膨脹，這一趨勢(shì)以非常明顯。

中國(guó)銀行宣佈1年期借款利率從之前的百分之5.81上漲為百分之6.06，存款利率從之前的百分之2.75上升至百分之3。香港恒生指數(shù)繼而下跌了百分之0.3，至23484.3點(diǎn)。

高明表示，基於過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，這一舉措並不意外，在過(guò)去6年時(shí)間裡，中國(guó)的貸款緊縮政策均於中國(guó)農(nóng)曆新年前後頒佈，或提高準(zhǔn)備金要求，或提高利率。但2011年的市場(chǎng)情況促使政府出臺(tái)緊縮政策的頻率加快。

儘管政府出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，但中國(guó)的銀行仍在不斷增加市場(chǎng)上的流動(dòng)資金。僅1月的第1個(gè)星期，銀行新增貸款達(dá)到5000億，再次顯示投資者的巨大熱情，使市場(chǎng)得以持續(xù)消化過(guò)去12個(gè)月內(nèi)連續(xù)推出的緊縮政策。

雖然迄今住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)尚未隨著一系列政府調(diào)控新政而走低，但期望不斷出臺(tái)的調(diào)控措施可以在近期可以降低投資者的信心。最直接的效果是新增交易量的大幅下滑。

鑒於投資者長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)住宅市場(chǎng)的青睞，通過(guò)一些列措施減低資產(chǎn)流動(dòng)性以抑制價(jià)格上漲，新政對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的影響將會(huì)是短期的和暫時(shí)的。

高力國(guó)際預(yù)期中國(guó)全年房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)有小幅上漲或持平，近期受調(diào)控政策的影響將會(huì)有小幅回落，但市場(chǎng)會(huì)適時(shí)調(diào)整以適應(yīng)新政帶來(lái)的的金融環(huán)境。