2010年房地產(chǎn)個(gè)案幾乎沒有停歇的跡象

在談2010年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲之前，應(yīng)該要先看看2010年房?jī)r(jià)下跌的機(jī)率有多少？

房?jī)r(jià)漲跌指標(biāo)可以從預(yù)售市場(chǎng)中觀察，因?yàn)?，往往一件預(yù)售個(gè)案出現(xiàn)「高價(jià)」而且「順利銷售」的情況之後，鄰近的中古屋就會(huì)產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)；所以，如果當(dāng)預(yù)售市場(chǎng)的房?jī)r(jià)沒有下跌跡象，中古屋市場(chǎng)房?jī)r(jià)要下跌的機(jī)會(huì)也應(yīng)該不高，這樣的邏輯，相信大家普遍應(yīng)該都還能接受。

如果您接受這樣的邏輯，那麼就要來看看2010年的預(yù)售市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？首先，股票上市公司的華固建設(shè)，2010年在南港的一件預(yù)售個(gè)案「天匯」，頂樓部分已經(jīng)以每坪?jiǎn)蝺r(jià)100萬元推出，現(xiàn)在南港地區(qū)的平均預(yù)售房?jī)r(jià)約在每坪70~80萬元之間。

所以，每坪100萬元的預(yù)售個(gè)案，起碼代表南港這個(gè)地區(qū)的「房?jī)r(jià)沒有跌」，不幸的，這件個(gè)案又賣得很好，那麼，您想想，南港地區(qū)其他的個(gè)案怎麼可能會(huì)「降價(jià)銷售」；同樣可以推理的情況，預(yù)售市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的價(jià)格，中古屋市場(chǎng)你能寄望它有多大的降價(jià)空間呢？南港地區(qū)房?jī)r(jià)就出現(xiàn)這樣的漲升趨勢(shì)，顯然，下跌空間的機(jī)率有限。

或許有人會(huì)說：「就算這件個(gè)案賣得好，那也只是件特例，不能拿它當(dāng)成一般房?jī)r(jià)普遍上漲的證據(jù)。」請(qǐng)大家回想一下，當(dāng)仁愛路的「帝寶」房?jī)r(jià)上看每坪150萬元的時(shí)候，周遭的房?jī)r(jià)是不是也都跟著漲上去了，在空軍總部旁邊的「吾疆」個(gè)案，不是賣到每坪接近200萬元的價(jià)格嗎！在臺(tái)北市仁愛路上新預(yù)售屋，你已經(jīng)找不到每坪150萬元以下的單價(jià)。所以，當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)特殊房?jī)r(jià)案例之後，周遭的房?jī)r(jià)是會(huì)跟著變動(dòng)的。

所以，南港地區(qū)的房?jī)r(jià)在2010年挑戰(zhàn)每坪100萬元單價(jià)成功，那麼請(qǐng)問比南港更接近東區(qū)的臺(tái)北市松山區(qū)、信義區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)有「比價(jià)效應(yīng)」出現(xiàn)嗎？這些區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)比南港來得差嗎？從幾件個(gè)案來看，起碼在2010年的前半年，新的預(yù)售個(gè)案依舊努力在創(chuàng)新高價(jià)，預(yù)售市場(chǎng)行情沒有回檔，中古屋市場(chǎng)要跌的機(jī)率自然跟著偏低。