中信房屋2010年下半年最早喊出全年買賣移轉(zhuǎn)可望突破40萬戶

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中信房屋對於2010年下半年全國買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的解讀及預(yù)測後市中，除了11月保持沈默之外，都很準確研判央行打房措施會造成短期震盪與波動而已，一直看好房市走向，更率先預(yù)測2010年買賣移轉(zhuǎn)可望突破40萬戶。

中信房屋對央行措施認為是短期性影響，主要解讀央行是吸收游資之外，自住型買氣一直強勁是會造就房市樂觀走向的原因，在堅持房市會樂觀向上的態(tài)度中，10月份雖持續(xù)認為房市後續(xù)會價增量漲，但也謹慎評估選後是否有新一波打房措施。該公司率先喊出全年房屋買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)可望衝破40萬戶，不過未料市場買盤更為強勁，不僅突破40萬戶，還成長4.7%，遠超過預(yù)期的3.8。該公司對2010年下半年房市有正確解讀及精準研判，尚未發(fā)表對於2011年房市的預(yù)測。

在2010年，中信房屋對7月份房市的解讀是：已漸趨回穩(wěn)，在經(jīng)歷此波微幅盤整期後呈現(xiàn)「量穩(wěn)價修」的交易態(tài)勢。對房央行措施則認為打房政策的目的在於抑制炒作過高及過熱的區(qū)域房市，在各國所實施的打房措施中，我國央行的手段實屬溫和，因此投射在市場機制後雖看到短期的震盪與波動，但實質(zhì)影響效果有限。當時認為第四季房市仍將有量穩(wěn)價修的基本面。

8月份全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計為2萬9256件，較7月份減少14.71%。不過當時即認為在自住需求及購屋預(yù)算未減的基本盤支撐下，交易量會在第三季觸底回彈，第四季量增價可期。至於央行理監(jiān)事會在當時召開時，中信房屋預(yù)估就算升息幅度也會在宣示性的半碼內(nèi)，因此即使升息對照過去7~8%的平均房貸利率也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。

9月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)新增5.52%。中信房屋認為，整體而言房市已從9月的復(fù)甦回彈再升溫，第4季旺季不淡將持續(xù)看好。當時認為自住市場的買方觀望心態(tài)已到尾聲，眼見房價持續(xù)高漲、建商標地屢創(chuàng)新高，近期新建案又出現(xiàn)各地段區(qū)域新高，自住型買方已無法期待政府打房能打出低房價的市場，隨著第四季購屋需求大增的傳統(tǒng)旺季到來，客戶已不再觀望買定入場，預(yù)料在選前房市將繼續(xù)延燒價量俱漲的態(tài)勢，而選後是否會有新一波的抑制房價措施，將會是年底前房市最值得關(guān)注的話題。

10月份買賣移轉(zhuǎn)統(tǒng)計達33601戶，較9月成長8.84%。中信房屋預(yù)估全年買賣移轉(zhuǎn)量體可達40萬戶，較去年成長3.9%。五都選後利多盡出，市場將不再觀望，加上通貨膨脹的經(jīng)濟因素，房地產(chǎn)市場價漲量穩(wěn)的趨勢不變，年底有機會出現(xiàn)全年的交易量高峰，或挑戰(zhàn)2008年以來的單月最高紀錄。

11月未見中信房屋發(fā)表對全國買賣移轉(zhuǎn)11月數(shù)據(jù)的看法。

12月全臺買賣移轉(zhuǎn)破31月來的新高 全年上衝40.7萬件成長4.7%。中信房屋只解讀原因是因為年底為傳統(tǒng)購屋旺季外，受到打炒房措施再起，多項稅制改革百年上路，及民眾再度面臨央行升息及通膨效應(yīng)等因素的加壓堆疊，使得第四季成交天數(shù)縮短，並趕在年底前移轉(zhuǎn)過戶造成全年高峰。