近期中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，當(dāng)局祭出一連串的房市降溫政策，包括：

(1) 購(gòu)置第二套房產(chǎn)的頭期款不得低於40％，同時(shí)房貸利率須上調(diào)至10％。

(2) 囤積土地並閒置超過(guò)1年的單位或個(gè)人，必須繳納20％的土地閒置費(fèi)，若在2年內(nèi)沒(méi)有開發(fā)，政府可以無(wú)償收回。

(3) 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的免徵期限由2年恢復(fù)至5年。

(4) 建商取得土地的頭期款須達(dá)5成，其餘價(jià)款也須在1年內(nèi)繳清。

除了這些措施之外，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川也暗示「將關(guān)注銀行的存款準(zhǔn)備金率」等消息，再度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)於中國(guó)處理房市泡沬是否成功的隱憂，深怕一不小心陷入泡沫破裂的窘境。

德盛安聯(lián)投信認(rèn)為，中國(guó)自1978年改革開放以來(lái)，歷經(jīng)5次宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，手法也愈趨成熟，除了宣示打擊泡沫的決心外，中國(guó)當(dāng)局仍非常在意同時(shí)保有經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)以及金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，調(diào)控房市打擊投機(jī)泡沫，無(wú)非是想讓經(jīng)濟(jì)走向長(zhǎng)遠(yuǎn)健康的格局。所以，投資人其實(shí)毋須擔(dān)心中國(guó)房產(chǎn)泡沫破裂，演變成經(jīng)濟(jì)硬著陸的可能性。

富蘭克林華美投信表示，由於商品房交易受到優(yōu)惠政策的激勵(lì)，已從2008年的低迷狀態(tài)中恢復(fù)過(guò)來(lái)，因此，當(dāng)前樓市政策的基調(diào)也將「逐步從寬鬆轉(zhuǎn)為中性」，但政策調(diào)整不太可能打壓地產(chǎn)市場(chǎng)，由於經(jīng)濟(jì)復(fù)甦基礎(chǔ)尚不牢固以及房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所佔(zhàn)據(jù)的重要作用，政策調(diào)整將會(huì)循序漸進(jìn)地展開並可能根據(jù)2010年地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整。


深入了解，中國(guó)國(guó)務(wù)院所祭出放寬個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免徵年限的措施，主要還是為了抑制投機(jī)風(fēng)氣，並非真正要打壓房市。況且，目前中國(guó)政府亦已針對(duì)地產(chǎn)商囤積土地行為祭出相關(guān)措施，希望能用行政手段有效增加土地供給，緩和房?jī)r(jià)炒作問(wèn)題。所以，儘管中國(guó)政府修改二手房營(yíng)業(yè)稅政策，抑制投機(jī)風(fēng)氣，應(yīng)該也無(wú)礙中長(zhǎng)線房市多頭行情。

另外，從金融貸款的角度來(lái)觀察，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)承作建商的貸款僅佔(zhàn)全部放款的1成不到(美國(guó)承作房貸金額佔(zhàn)總存