薛健平表示信義房屋10年後要達(dá)到萬店規(guī)模

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋(904)2011年已正式在臺(tái)灣與中國採雙總部運(yùn)作，未來十年在中國內(nèi)地市場(chǎng)將積極有所作為，不僅宣示十年後的兩岸店數(shù)要達(dá)到1萬家店，在中國內(nèi)地也將進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。

信義房屋董事長周俊吉及策略長周莊雲(yún)等人都以坐鎮(zhèn)中國總部為主，總經(jīng)理薛健平坐鎮(zhèn)臺(tái)灣總部。信義房屋2010年自結(jié)合併營收估計(jì)達(dá)101億，相較1971年信義房屋創(chuàng)立第一年?duì)I收200萬來算，30年來成長達(dá)5千倍。

不過即使?fàn)I收破百億，薛健平表示信義房屋在臺(tái)灣的市占率也僅有5%，而且除了臺(tái)灣之外，中國內(nèi)地未來的仲介市場(chǎng)還有相當(dāng)大的空間。因此今年開始，信義房屋在上海成立中國大陸總部，與臺(tái)灣信義企業(yè)總部共同以雙總部來經(jīng)營兩岸市場(chǎng)。

信義房屋2010年底的一場(chǎng)內(nèi)部研討會(huì)中，預(yù)期到2020年兩岸分店數(shù)將達(dá)到1萬家，其中臺(tái)灣將達(dá)到1千家直營店，大陸市場(chǎng)包含直營以及加盟店則以9000家分店為目標(biāo)。2011年信義房屋在臺(tái)灣開店至409店，大陸直營店開店至 135店，科威國際加盟店至 285店，年底集團(tuán)總店數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到 829 店，較 2010年成長43.1%。

信義房屋關(guān)係企業(yè)的信義代書2010年接案量約18000多件，如果以每年約有40萬戶買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量計(jì)算，信義房屋市佔(zhàn)率約5%，信義代書去年地政士數(shù)量約200位，2011年預(yù)計(jì)再徵才150位達(dá)到350位地政士的規(guī)模，地政士業(yè)界人士預(yù)估，信義代書2011年接案量至少可達(dá)25000件，有機(jī)會(huì)上看30000件，關(guān)鍵將在於信義房屋仲介部門的銷售能力，以及信義代書本身開發(fā)集團(tuán)外的業(yè)務(wù)量。

 

對(duì)於 2020年達(dá)1萬間店的目標(biāo)，薛健平表示房仲產(chǎn)業(yè)資金不是問題，重點(diǎn)在於人才，這樣才能把好的理念轉(zhuǎn)化為好的服務(wù)。過去一年，信義房屋已經(jīng)陸續(xù)派出20位高階主管，分別進(jìn)到東京、上海、青島、成都等城市擴(kuò)展市場(chǎng)，往2020年成就世界級(jí)服務(wù)邁進(jìn)。

信義房屋是否會(huì)在臺(tái)灣推出預(yù)售建案？信義房屋總經(jīng)理薛建平表示：「信義房屋對(duì)中國地產(chǎn)開發(fā)的興趣較為濃厚。」間接表達(dá)在臺(tái)灣推出預(yù)售建案的可能性不高，雖然一直都有地主與信義房屋接觸，但目前尚未有具體成熟計(jì)劃。

2011年房市走向如何?信義房屋總經(jīng)理薛健平表示，經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)於未來房地產(chǎn)的買氣有正面的加持，但是政府的房市管制措施可能壓抑交易，造成階段性的盤整，預(yù)計(jì)今年房市交易量可能與去年持平，難以隨著經(jīng)濟(jì)成長而放量。至於房?jī)r(jià)走勢(shì)除了需要觀察預(yù)售新成屋的推案價(jià)格之外，也將受限於政府打房力道。

薛健平表示，房地產(chǎn)難得有這麼好的長期發(fā)展基礎(chǔ)，因此政府有必要減少市場(chǎng)的投機(jī)，避免房市脫軌失序。他也贊同政府應(yīng)該加大打擊投機(jī)的力道，並且開玩笑的說自己是「彭總裁的粉絲」。至於不斷喊出天價(jià)的豪宅市場(chǎng)，薛健平表示豪宅市場(chǎng)本來就有其區(qū)隔，基地地段、建材規(guī)劃都到位的豪宅，北市的確是站上每坪兩百萬的水準(zhǔn)，像是「帝寶」、「勤美璞真」等知名豪宅。至於市場(chǎng)喊出300萬以上的價(jià)格，他則認(rèn)為短期內(nèi)恐怕不容易真的實(shí)現(xiàn)。