黃鵬言希

黃鵬(言希)說(shuō)，2011年的推案量預(yù)估上看新臺(tái)幣1.4兆，比去年的6000多億還多，這就像一個(gè)體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投資客與購(gòu)屋民眾怎麼捨得離場(chǎng)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)泡沫化傳聞再起，不少業(yè)者開(kāi)始對(duì)外宣稱(chēng)房?jī)r(jià)有泡沫化的危機(jī)，加上政府的打房措施磨刀霍霍，好像房市交易即將從熱絡(luò)轉(zhuǎn)為萎縮。美商ERA易而安不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理黃鵬(言希)指出，長(zhǎng)期來(lái)看，除非民眾沒(méi)有換屋購(gòu)屋的需求，否則房市最終還是會(huì)依照供需法則運(yùn)行，臺(tái)北市房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)漲。

胖子怕「三高」影響身體健康，不動(dòng)產(chǎn)也怕「三高」影響房市，所謂不動(dòng)產(chǎn)的三高就是「房?jī)r(jià)高」、「房?jī)r(jià)所得比高」、以及「房貸比率高」，最近有房產(chǎn)專(zhuān)家就拿這「三高」來(lái)警告房市快要泡沫化。加上大陸及香港政府過(guò)年前宣布的打房措施給了兩地房市大利空，市場(chǎng)上對(duì)北市房?jī)r(jià)觀望的氣氛開(kāi)始濃厚起來(lái)。

黃鵬(言希)說(shuō)，雖然臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)的確有三高，但根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，2011年的推案量預(yù)估上看新臺(tái)幣1.4兆，比去年的6000多億還多，這就像一個(gè)體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投資客與購(gòu)屋民眾怎麼捨得離場(chǎng)。

黃鵬(言希)觀察表示，大陸、香港和新加坡的打房措施威力要比臺(tái)灣的打房措施大得多，短期或許有效，但除非外商或民眾從此不在大陸跟香港置產(chǎn)，他相信，只要民眾有需求，房?jī)r(jià)就一定會(huì)有支撐，加上現(xiàn)行兩岸三地裡，只有臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有地上權(quán)的問(wèn)題，所以大陸及香港的游資轉(zhuǎn)往臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)跑是很正常的，臺(tái)北市房?jī)r(jià)還有上漲空間。

包括全球房地產(chǎn)指南（Global Property Guide）、富比世雜誌（Forbes）、彭博社（Bloomberg）等國(guó)際媒體也都預(yù)測(cè)兩岸三地今年的房?jī)r(jià)只漲不跌，以目前臺(tái)北市大安區(qū)的幾個(gè)指標(biāo)物件來(lái)看也是如此。安和路二段、屋齡2年的遠(yuǎn)雄「安禾景觀」每坪103萬(wàn)3539元；安和路一段，屋齡近卅年的「仁和大廈」每坪127萬(wàn)278元。大安區(qū)的物件不管是新建案還是中古屋，從去年到今年為止上漲了10~15%，顯見(jiàn)區(qū)段佳的物件不受任何影響。

黃鵬(言希)建議兔年購(gòu)屋族的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋「價(jià)值」，而非房屋「價(jià)格」，有些案子現(xiàn)在看起來(lái)很貴，但現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)還是可以確保自己購(gòu)買(mǎi)的房子既保值又相對(duì)增值的。

亞洲國(guó)家打房重點(diǎn)措施一覽表

打房措施

香港

大陸(國(guó)八條)

臺(tái)灣

新加坡

6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，買(mǎi)賣(mài)雙方皆需支付印花稅19.25%

上海、重慶開(kāi)徵房產(chǎn)稅。外地人在北京購(gòu)房需提供五年納稅證明

對(duì)臺(tái)北市及新北市第二間房屋的貸款成數(shù)降低至六成

一年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣(mài)方支付印花稅16%

6-12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，買(mǎi)賣(mài)雙方皆需支付印花稅14.25%

第二間房屋的自備頭期款比例拉高到六成以上

嚴(yán)禁房屋所有權(quán)人用配偶以外的人頭戶(hù)貸款

二年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣(mài)方支付印花稅12%

1-2年內(nèi)轉(zhuǎn)售，買(mǎi)賣(mài)雙方皆需支付印花稅9.25%

五年內(nèi)轉(zhuǎn)售一律按照售價(jià)全額徵稅

臺(tái)北市於7月1日起開(kāi)徵豪宅稅

三年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣(mài)方支付印花稅8%

 

全面實(shí)施「限購(gòu)令」

 

四年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣(mài)方支付印花稅4%

國(guó)際預(yù)測(cè)

香港房?jī)r(jià)今年將再創(chuàng)新高

短期有成效，長(zhǎng)期只是讓二線城市房?jī)r(jià)漲更兇

臺(tái)北市與新北市房?jī)r(jià)今年將再創(chuàng)新高

新加坡房?jī)r(jià)今年將下降3-5%

整理製表：ERA

資料來(lái)源：Global Property Guide、Forbes、Bloomberg