【MyGoNews 林承志/臺北報導】大臺北房價飆漲，新北市新莊頭前重劃區(qū)、副都心重劃區(qū)，預售屋成交價2年內從30萬飆漲至60萬元，更有建商已經喊出副都心個案要穩(wěn)守70萬元大關，到底新北市副都心價位在哪裡？新潤建設董事長黃文辰表示，新莊副都心無論腹地、規(guī)劃皆與北市信義計劃區(qū)相當，5年內房價至少有70~80萬元水準。

面對農曆春節(jié)各大案場紛紛告捷的熱烈市況，連一向以臺灣地產多頭總司令的顏炳立都直言，目前大臺北房地產有「群魔亂舞、黑白不分」的狀況，部份B咖產品都賣出了A咖價錢。而根據臺灣不動產交易中心統(tǒng)計，新北市過去1年房價漲幅平均高達39.54%，專家提出建言，消費者恐對房價漲幅過份樂觀。那麼新莊副都心到底算不算漲太多？

黃文辰以一句驚人之語駁斥新莊漲幅過大的說法，他表示，「新莊副都心不是『新莊』，它是副都心?！顾忉?，新莊副都心不僅擁有眾所皆知的便捷交通運輸系統(tǒng)，如捷運線、高速公路、快速道路等，更有中央電影文化中心、中央合署辦公室等國家建設，還有3大BOT商場，未來可闢建為百貨公司或國際觀光飯店。當政府與民間投入建設後，此區(qū)段未來城市意象將成為新北市的信義計劃區(qū)，而非傳統(tǒng)的新莊，僅為區(qū)域商圈、公園、學區(qū)與住宅的綜合體。因此，副都心區(qū)段可說相當有別於新莊其他區(qū)段。

此外，新北市政府從都審階段就從嚴規(guī)範建商，建築物外觀、意象皆經過嚴格審議。他舉新潤建設在副都心的推案「都峰苑」為例，原打算以新古典風格闖關，但卻無法通過審查，最後改採兼具現(xiàn)代感與時尚感的水流意向建築，才成功闖關。黃文辰指出，副都心周邊建築群不同於南港、大直有限高問題，未來此區(qū)段每棟建築皆超過70米，副都心將成為摩天大樓群聚的建築群，放眼大臺北，僅信義計劃區(qū)可比擬，因此，他認為以現(xiàn)階段經濟穩(wěn)定成長的態(tài)勢來看，副都心房價每坪70~80萬元水準，最晚5年內就會達到。

不過，針對目前市場上有部份投資客抱持著購買預售屋，2年後獲利20%的想法，他嚴正表達反對立場，甚至說：「這種夢，不要作」。他認為房地產需長期持有，在市場景氣正常的循環(huán)下，每年或許可擁有4~5%的增值空間，這樣的心態(tài)比較健康，只要政府適度調節(jié)景氣，以目前臺灣房地產市況，反轉的機率並不大。