【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】中國崛起帶起亞太華人區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮，而各地區(qū)房價(jià)也隨著經(jīng)濟(jì)情勢好轉(zhuǎn)，逐漸攀上高峰。中國、香港、臺灣政府近來陸續(xù)推出一系列壓抑制房價(jià)的政策，期盼可以穩(wěn)定飆漲的房市，特別是臺灣政府提出奢侈稅政策，更是讓業(yè)者叫苦連天，而政府此舉究竟能否真正收到抑制房價(jià)的功效。第一太平戴維斯大中華區(qū)首席執(zhí)行官李偉文表示，從中國與香港經(jīng)驗(yàn)來看，臺灣打房，房價(jià)「不會掉」。

李偉文指出，中國經(jīng)濟(jì)成長迅速，近年已成為第一太平戴維斯的主力戰(zhàn)略布局據(jù)點(diǎn)，2010年第一太平戴維斯全球總收益就有41.3%來自亞太市場，較2006年成長了15%，李偉文表示，所謂的亞太市場，主要也就是中、港、臺三地，而他個(gè)人對於三地房地產(chǎn)市場未來發(fā)展，相當(dāng)看好。

第一太平戴維斯中國執(zhí)行董事上海董事長劉德?lián)P也表示，所謂的打房，就是政府為因應(yīng)整體經(jīng)濟(jì)情勢太好，所祭出的冷靜措施。他以中國市場為例，過去幾年中國政府不斷出臺宏觀調(diào)控政策來壓抑房市上漲，但房價(jià)修正幅度並不大，主因?yàn)橹袊丝谝猿砷L至13.7億人，一線城市土地供應(yīng)相當(dāng)緊張，在需求強(qiáng)大的狀況下，即使中國政府祭出「限購令」，對房市的影響也僅只於限縮交易量，但房價(jià)仍不動(dòng)如山。

李偉文也表示，香港如今已成為全球房價(jià)最昂貴的城市，不過即使受到印花稅影響，近3個(gè)月成交量委縮3成，但房價(jià)並未遭受影響，更持續(xù)向上突破。他指出，就在上週他才剛成交1戶位於深水灣的別墅，總價(jià)4億3千5百萬港幣，換算臺幣每建坪1600萬元，創(chuàng)下區(qū)域新天價(jià)，而這樣的案件，近幾個(gè)月仍不斷發(fā)生。因此，他不認(rèn)為臺灣房價(jià)有下修空間。

至於，ECFA簽訂後，眾人引頸期盼的陸資及外資會不會來?第一太平戴維斯亞太區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資部主要聯(lián)絡(luò)人馬洛暉(Frank Marriott)表示，由於，臺灣不動(dòng)產(chǎn)投資環(huán)境投報(bào)率偏低，且內(nèi)部投資報(bào)酬率低於20%，加上亞太地區(qū)基金難以與臺灣本土市場競爭，因此，意願(yuàn)較低。不過，有許多基金仍對臺灣市場感興趣，多轉(zhuǎn)向參與開發(fā)案的方式進(jìn)行投資。

陸資部份，劉德?lián)P表示，中國民間投資多跟在政府腳步後面，2011為ECFA元年，許多投資細(xì)節(jié)仍待兩岸兩會進(jìn)一步釐清，包括銀行業(yè)、金融渠道等問題，香港CEPA簽訂第1年也不見陸資蹤跡，但隨後陸資便蜂擁而至。第一太平戴維斯臺灣分公司董事長朱幸兒表示，目前國企已有動(dòng)作，相信民間企業(yè)也會跟進(jìn)，未來臺北商辦市場將有不小漲幅。

此外，李偉文也表示，隨著陸客個(gè)人遊的開放，臺灣零售市場將會受到相當(dāng)大的刺激，他舉香港銅鑼灣店面為例，今日租金已是10年前的10倍，而他也認(rèn)為臺北精華區(qū)零售店面5年內(nèi)租金就能提昇10倍的水準(zhǔn)。