【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行研究部發(fā)表的《The Great Wall of Money》報(bào)告指出，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額將高達(dá)3,290億美元，較本行在2010年年中估算的投資金額高出17%。這項(xiàng)增幅主要因?yàn)橛杏鷣?lái)愈多基金現(xiàn)以亞太區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為目標(biāo)，流向亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金總量將達(dá)1,040億美元，較本行之前估算的710億美元高出45%。

DTZ戴德梁行《The Great Wall of Money》報(bào)告追蹤環(huán)球新資金直接購(gòu)買房地產(chǎn)的情況。與此前兩次報(bào)告所指一樣，由第三方管理的基金是房地產(chǎn)投資的主要資金來(lái)源，其參與金額佔(zhàn)了整體成交金額的56%。截至目前，這類基金籌得的資金達(dá)到1,310億美元，已超越本行6個(gè)月前報(bào)告所指的1,140億美元。上市公司佔(zhàn)籌得資金的20%，其資金量為710億美元，較本行此前報(bào)告的330億美元增加超過(guò)一倍。

單一國(guó)家的投資佔(zhàn)了籌集資金的5成，而在2009年12月時(shí)這類投資所佔(zhàn)的比率只有3成。報(bào)告同時(shí)分析了投資者的地域偏好，發(fā)現(xiàn)投資者多在其本土市場(chǎng)，或在其所屬地區(qū)內(nèi)進(jìn)行投資，較少進(jìn)行跨地區(qū)的投資。

DTZ戴德梁行全球市場(chǎng)預(yù)測(cè)助理董事Nigel Almond說(shuō)：「從本行這份最新報(bào)告，我們發(fā)現(xiàn)投資者多在他們熟悉的本地市場(chǎng)或區(qū)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行投資，特別是對(duì)亞太區(qū)，以及歐洲、中東及非洲來(lái)說(shuō)，投資在這些地區(qū)的房地產(chǎn)的資金，大多在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)籌得，在亞太區(qū)佔(zhàn)了92%，歐洲等地區(qū)則佔(zhàn)81%。唯獨(dú)美洲的市場(chǎng)沒(méi)有顯示這個(gè)趨勢(shì)，在美洲市場(chǎng)籌集到的資金，只有36%是投向美洲的房地產(chǎn)。與往年一樣，投資者仍然垂青多用途物業(yè)，以便靈活調(diào)動(dòng)資金。」

投向亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金自710億美元上升45%至1,040億美元，投向美洲的資金亦有增加，自970億美元上升14%至1,110億美元；投向歐洲、中東及非洲的資金則微升2%至1,140億美元。上述全球三大主要區(qū)塊的資金量現(xiàn)大致相等，有別於2008年，當(dāng)年全球近半資金皆流向歐洲、中東及非洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

投向亞太區(qū)及美洲的資金增加，正好符合了DTZ戴德梁行物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)報(bào)告所指，由於亞太區(qū)及美洲有較多屬回報(bào)吸引的市場(chǎng)，所以受到較多投資者的垂青。若看吸引最多房地產(chǎn)投資的國(guó)家，則以美國(guó)居首。全球逾半的資金是投向美國(guó)的房地產(chǎn)，這項(xiàng)發(fā)現(xiàn)亦與DTZ戴德梁行物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)報(bào)告的預(yù)期吻合。第2個(gè)吸引最多投資的國(guó)家是英國(guó)，投向該國(guó)的資金量佔(zhàn)整體的10%，佔(zhàn)比少於上次報(bào)告所計(jì)算的比率，這與英國(guó)最新的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)較前下跌有關(guān)。

DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示，今年將有更多資金瞄準(zhǔn)亞太區(qū)房地產(chǎn)，由於投資者對(duì)該區(qū)內(nèi)的黃金機(jī)會(huì)趨之若鶩，估計(jì)部分市場(chǎng)的物業(yè)價(jià)格會(huì)因而受到支持而上升，這個(gè)升幅有機(jī)會(huì)超越本行按照市場(chǎng)環(huán)境而作出的估算。此前英國(guó)市場(chǎng)已曾出現(xiàn)這個(gè)情況，現(xiàn)在歐洲大陸的市場(chǎng)亦開始展現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì)。

雖然短期內(nèi)投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)的金額將會(huì)增加，但展望將來(lái)，投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金卻會(huì)逐漸趨於平穩(wěn)。Hans Vrensen表示，自本行於2009年12月推出首份《The Great Wall of Money》報(bào)告以來(lái)，我們看見(jiàn)各地集資的金額出現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，但如果按照本行物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)報(bào)告所指，過(guò)去1年來(lái)全球物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)的變化，意味著房地產(chǎn)投資的回報(bào)前景較之前遜色，那麼未來(lái)新集得用於投資房地產(chǎn)的資金也會(huì)趨於平穩(wěn)。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan說(shuō)，瞄準(zhǔn)亞太區(qū)房地產(chǎn)的資金，將較去年年中增加45%，這與DTZ戴德梁行計(jì)算出的亞太區(qū)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為57的含意相符，即表示亞太區(qū)有較多市場(chǎng)屬於回報(bào)『超出指標(biāo)』的市場(chǎng)。2010年下半年，亞太區(qū)內(nèi)上市公司籌得的資金有強(qiáng)勁增長(zhǎng)，就單一國(guó)家基金而言，中國(guó)及澳洲是區(qū)內(nèi)最受投資者追捧的國(guó)家。