【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園縣房市於2010年隨著大臺(tái)北房?jī)r(jià)飆漲，啟動(dòng)補(bǔ)漲行情，包括桃園市、南崁地區(qū)都有不小漲幅，甚至尚有大片素地的等待開(kāi)發(fā)的桃園青埔高鐵特區(qū)也有若干漲幅，導(dǎo)致桃園居民出現(xiàn)小規(guī)模輕移民潮。臺(tái)灣房屋大竹直營(yíng)店李明達(dá)表示，大竹重劃區(qū)位桃園市、南崁、青埔特區(qū)間，2010年住宅需求力道增加，但房?jī)r(jià)漲幅不高，吸引不少換屋族群在此購(gòu)屋。

大竹重劃區(qū)位大竹路南側(cè)，屬於低密度開(kāi)發(fā)住宅區(qū)，僅上興路上有商業(yè)區(qū)規(guī)劃，因此，全區(qū)多為連棟別墅住宅，且重劃區(qū)內(nèi)共有14座公園、綠地，住宅天際線低，無(wú)壓迫感，更常有綠地、天空，住宅環(huán)境舒適寧?kù)o。且距離桃園市、南崁、青埔高鐵站皆僅需15分鐘車程，不少換屋族群因預(yù)算考量，皆捨棄市中心住宅，遷居至此。李明達(dá)表示，2010年除有大華眷村遷居潮，更發(fā)現(xiàn)不少有地緣關(guān)係的新北市退休族也在此置產(chǎn)，使房?jī)r(jià)略有上升。

目前大竹重劃區(qū)內(nèi)主力產(chǎn)品仍以透天別墅為主，李明達(dá)指出，別墅產(chǎn)品依屋齡、建材、地建坪而有價(jià)差。目前主流的產(chǎn)品為屋齡5~10年別墅，地坪24~30坪，建坪66~90坪，總價(jià)800~1200萬(wàn)元；屋齡10~20年別墅，地建坪與屋齡較新的別墅差異不大，但所使用的建材不同，導(dǎo)致外觀較為老式，總價(jià)650~900萬(wàn)元。至於，近年所興建之別墅建案則多引進(jìn)電梯元件，且放大地建坪坪數(shù)地坪32~50坪，建坪95~150坪，總價(jià)跳空至1500~2400萬(wàn)元。

李明達(dá)建議預(yù)算足夠的換屋族群直接選購(gòu)電梯別墅產(chǎn)品，除地坪教大之外，且未來(lái)電梯別墅將成購(gòu)屋主流配備，未來(lái)若有售屋需求，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力也較強(qiáng)。若是首購(gòu)族群有意在大竹重劃區(qū)內(nèi)購(gòu)屋，李明達(dá)則建議購(gòu)買(mǎi)商業(yè)區(qū)電梯大樓產(chǎn)品，屋齡6年大樓，每坪行情10~10.5萬(wàn)元，含車位坪數(shù)約40坪，總價(jià)400~500萬(wàn)元即可入手。

此外，由於此區(qū)段周邊有開(kāi)南大學(xué)租屋需求，部份透天改建套房個(gè)案也有釋出，總價(jià)約800~900萬(wàn)元，李明達(dá)表示，大竹重劃區(qū)內(nèi)生活機(jī)能佳，租金較桃園市低，吸引不少大學(xué)生在此租屋，早期投入此區(qū)段的房東投報(bào)率可破10%，不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)上漲，目前市面上釋出產(chǎn)品投報(bào)率略有下降，僅存6~7%，且大學(xué)生對(duì)於住宅環(huán)境需求越來(lái)越高，不建議無(wú)心經(jīng)營(yíng)的投資客進(jìn)場(chǎng)。手頭上若有閒置資金，建議購(gòu)買(mǎi)2期重劃區(qū)建地與商業(yè)區(qū)店面，預(yù)估未來(lái)皆有增值空間。