美國成屋房價(jià)跌至近9年最低

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)最新公布數(shù)據(jù)顯示，美國成屋市場交易價(jià)格創(chuàng)下9年來新低，這種惡化的狀況超過之前一般經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期；造成這樣的原因，還是導(dǎo)源美國金融風(fēng)暴後家庭凈資產(chǎn)縮水，加上美國金機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的貸款限制，使得市場價(jià)格持續(xù)出現(xiàn)下跌。

全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)2011年3月21日公佈，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整後2011年2月成屋銷售年率較1月上修值540萬戶大跌9.6％至488萬戶；較2010年2月的502萬戶縮減2.8％。全美成屋中位價(jià)格也跌到近9年來最低點(diǎn)，顯示美國房地產(chǎn)市場復(fù)甦之路依然漫長。在此之前，美國成屋銷售曾連續(xù)3個(gè)月回升，而這次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的逆轉(zhuǎn)，超過了之前經(jīng)濟(jì)學(xué)家最不樂觀的預(yù)測。

NAR統(tǒng)計(jì)顯示，2月全美成屋房價(jià)中位數(shù)(未經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整)為15.6萬美元，創(chuàng)2002年4月以來最低紀(jì)錄，較2010年同期下滑5.2％。全部現(xiàn)金成交比重由1月的32％升至33％，再創(chuàng)2008年10月開始統(tǒng)計(jì)此項(xiàng)數(shù)據(jù)以來的新高。屋主急售的成屋交易量佔(zhàn)2月總量的39％，創(chuàng)2009年4月以來新高，高於1月的37％以及2010年2月的35％。投資客比重為19％，低於1月的23％。

經(jīng)濟(jì)諮詢公司IHS Global Insight資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯托弗說：「房地產(chǎn)市場依然十分蕭條，並且成為經(jīng)濟(jì)特別是家庭凈資產(chǎn)的主要拖累因素?！箵?jù)分析，成屋市場大跌主要是因?yàn)?011年1、2月份美國各地暴風(fēng)雪連連，對(duì)房屋銷售造成巨大影響。依然嚴(yán)格的銀行貸款環(huán)境也使得一些有意購房者有心無力。

成屋交易占美國房地產(chǎn)市場總交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美國房地產(chǎn)市場乃至就業(yè)市場的復(fù)甦。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯說：「如果價(jià)格下跌的狀況持續(xù)下去，即便就業(yè)市場復(fù)甦，仍會(huì)阻礙整個(gè)房地產(chǎn)市場的恢復(fù)?！?br />