光埔COSCO

重劃區(qū)內(nèi)已有部份老舊社區(qū)，且商業(yè)區(qū)目前僅有COSCO賣場，尚未啟動(dòng)開發(fā)計(jì)畫，房價(jià)表現(xiàn)不如關(guān)長重劃區(qū)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新竹市東區(qū)「光埔重劃區(qū)」位關(guān)長重劃區(qū)西側(cè)，地理位置較近新竹科學(xué)園區(qū)，且面積也較大。但因重劃區(qū)內(nèi)已有部份老舊社區(qū)，且商業(yè)區(qū)目前僅有COSCO賣場，尚未啟動(dòng)開發(fā)計(jì)畫，房價(jià)表現(xiàn)不如關(guān)長重劃區(qū)。臺(tái)灣房屋竹科直營店業(yè)務(wù)副總莊秋芳表示，本區(qū)段多準(zhǔn)備交屋的預(yù)售案，民眾若有首購需求可在此找便宜。

莊秋芳指出，光埔重劃區(qū)口袋較淺的投資客約佔(zhàn)購屋比例的1~2成。目前本區(qū)段有較多成屋準(zhǔn)備交屋，適逢奢侈稅逃命潮，已有投資客主動(dòng)降價(jià)約1成，以接近當(dāng)初購入的成本價(jià)出售，且此區(qū)段較多2~3房產(chǎn)品，適合首購族群，總價(jià)千萬以下即可入住。

光埔重劃區(qū)北側(cè)為商業(yè)區(qū)塊，以慈雲(yún)路連接竹北高鐵特區(qū)、臺(tái)科大重劃區(qū)、新竹科學(xué)園區(qū)，南側(cè)則有變電所機(jī)關(guān)用地，導(dǎo)致當(dāng)?shù)赜懈邏弘娝认訍涸O(shè)施。莊秋芳指出，關(guān)長重劃區(qū)內(nèi)高壓電塔已全數(shù)地下化，相信未來光埔重劃區(qū)內(nèi)電塔也會(huì)地下化，民眾若預(yù)算有限，且較不在意高壓電問題，可在此找到1字頭房價(jià)產(chǎn)品。

至於，光埔重劃區(qū)房價(jià)目前以慈濟(jì)路、崇和路、埔頂一路周邊預(yù)售案較高，目前開價(jià)21~28萬元，多已結(jié)構(gòu)完成，接近完工階段，而成屋開價(jià)則在25萬元，成交價(jià)水準(zhǔn)則在18~22萬元間，有無高壓電塔威脅影響房價(jià)甚劇。一般來說，此區(qū)段2房首購型產(chǎn)品，總價(jià)約600~700萬元，3房則700~800萬元。莊秋芳也特別提醒有意在此購屋民眾，建商品牌對於房價(jià)影響也不小，知名建商坤山、椰林、惠宇、富宇建設(shè)個(gè)案，房價(jià)約較其他品牌產(chǎn)品高出1成。