信義之星法拍傳出「陰謀論」

信義之星法拍傳出「陰謀論」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地方法院第2次公開拍賣松智路24號(hào)11樓信義之星，總坪數(shù)156.2坪，內(nèi)含3個(gè)車位40.05坪，底價(jià)1.95億，若車位1個(gè)以350萬計(jì)算，底價(jià)每坪約158萬，本次拍賣底價(jià)相當(dāng)於前次底價(jià)2.44億、單坪201萬元，底價(jià)打8折的價(jià)格。最後僅1組投標(biāo)，由宋文良以總價(jià)2億2110萬拍定、溢價(jià)13.3%，扣除車位後，每坪相當(dāng)於181.5萬，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，奢侈稅打房發(fā)威後，信義之星還能拍出如此高價(jià)的確令人驚訝，且僅1組投標(biāo)，還高出底價(jià)2630萬，出手動(dòng)機(jī)令人難解，頗有維護(hù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)意味，但也不排除自住客進(jìn)場(chǎng)。另外，近1年來信義之星成交紀(jì)錄有2筆，就是歌手張惠妹去年7月以每坪140萬，賣給威剛董事長(zhǎng)陳立白，陳立白旋即在11月又以每坪180萬轉(zhuǎn)手賣給技嘉創(chuàng)辦人柯聰源。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)的新成屋豪宅成交價(jià)格都在每坪200萬元上下，本戶信義之星屋齡較舊法拍價(jià)格每坪181.5萬元和市場(chǎng)行情相去無幾，目前奢侈稅當(dāng)頭，房市氛圍不樂觀，更顯得豪宅市場(chǎng)較一般中古屋市場(chǎng)抗跌。

洪暉恒分析，奢侈稅當(dāng)頭，法拍屋拍定的價(jià)格漸漸回歸理性，回顧過去1年間，法拍市場(chǎng)只要一流出精華物件往往會(huì)造成搶標(biāo)，雖然是法拍物件，但最後拍定的價(jià)格往往高於市場(chǎng)行情。例如，去年標(biāo)售的仁愛路名宅仁愛百吉、宏盛帝寶，最後拍定價(jià)格分別每坪112萬、206萬元，當(dāng)時(shí)都創(chuàng)下社區(qū)內(nèi)成交行情的新高。一般人認(rèn)知法拍通常較市價(jià)便宜1~2成，但大臺(tái)北精華地區(qū)物件釋出量少，所以精華物件一有釋出，就算是法拍價(jià)格也往往和市價(jià)相當(dāng)。

目前信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的豪宅供不應(yīng)求，例如皇翔F4、信義富邦等豪宅釋出量少，不少買方買不到信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)最知名的物件，轉(zhuǎn)而向周邊豪宅尋找標(biāo)的。信義之星因?yàn)榫幼〉拿硕?、且基地面積大，算是信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)第1個(gè)指標(biāo)型豪宅，2拍順利脫標(biāo)，增添區(qū)域豪宅買主的信心。