【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】消費者基金會針對奢侈稅提出3項漏洞，希望立法院審議時，能將這3項漏洞堵住，包括：農(nóng)舍買賣、預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)納入課稅，以及持有建物不課稅應(yīng)延長為3年。

 一、農(nóng)舍買賣應(yīng)納入課稅
依草案第二條第一款規(guī)定，特種貨物項目為持有期間在二年以內(nèi)的房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之「都市土地」，因此，「非都市土地」就被排除在外，但目前無論都市土地或非都市土地，均已實施申請建築執(zhí)照之管理，沒理由在「奢侈稅」中排除非都市土地。此外，農(nóng)舍被作為炒作標(biāo)的，更是時有所聞，不論是集村農(nóng)舍還是散村農(nóng)舍，有些依照《農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法》申請興建的農(nóng)舍，雖為農(nóng)舍，實際上卻是價值不斐的別墅，更是投機行為的溫床，故土地部分不宜限縮，宜擴大為全部土地及建築物，以健全房屋市場。

二、預(yù)售屋的投資客轉(zhuǎn)讓行為亦應(yīng)納入課稅
依草案第三條規(guī)定「前條第一項第一款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」也就是說，買賣房地須以要繳奢侈稅，是以完成「移轉(zhuǎn)」登記取得所有權(quán)之日起算，換句話說，如果買預(yù)售屋，在建商完成第一次所有權(quán)登記前，就轉(zhuǎn)讓他人，即無須課徵奢侈稅，等於替廣大投資客開了一扇窗。
 

消基會表示，實際上，投資客購買預(yù)售屋，在施工期間或建築物即將完工之際，即行轉(zhuǎn)手者非常普遍，甚至與建商協(xié)議，投資客所簽的契約同意以銷貨退回解除契約方式處理，又由新承買人與建商重新訂約，如此方式，一毛錢稅捐也沒有，建商有協(xié)助逃漏稅之虞，立法亦應(yīng)納入考量。如此利用短期交易規(guī)避稅捐的行為，政府不應(yīng)放任不管，消基會建議本項應(yīng)增列但書規(guī)定「購買第五條第七款之特種貨物（即預(yù)售屋），於未完成移轉(zhuǎn)登記前轉(zhuǎn)讓者，其起算日自轉(zhuǎn)讓契約簽訂日起算?！?br />
三、持有期間應(yīng)延為三年、稅率宜再細分
臺灣現(xiàn)行土地及房屋短期交易稅負偏低，甚或免稅，此一現(xiàn)象存在已久，而此次「奢侈稅」行政院版草案第二條第一款規(guī)定持有期間在「二」年以內(nèi)之房屋及其坐落基地為課稅項目，較諸新加坡的「四」年，似有「高高舉起、輕輕放下」之嫌，故建議將持有期間宜延長為「三年」，始能遏止投機。

又本項特別稅既然是為導(dǎo)正交易歪風(fēng)而立法，以新加坡為例，其相關(guān)條文持有期間定為四年，我國只設(shè)二年，且第五條設(shè)有十種例外，似有聊備一格之嫌，故消基會建議延長期間至少應(yīng)為三年，且第七條之稅率部分，亦應(yīng)調(diào)整，即一年以內(nèi)移轉(zhuǎn)稅率15％、二年以內(nèi)移轉(zhuǎn)稅率10％，加增三年以內(nèi)移轉(zhuǎn)稅率5％，始能收遏止之效。