新莊副都心

永慶房屋預(yù)估，政府重拳打房將造成交易量維持在低檔，近期房價超漲區(qū)、投資型產(chǎn)品將會產(chǎn)生房價領(lǐng)跌的現(xiàn)象。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】自財政部於上月底宣佈擬課徵奢侈稅以打擊房市投機風氣，並快速完成草案送立院審議的行政程序，政府打房的決心撼動市場。根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，3月臺北市中古屋交易量縮31％；新北市量縮29％；中南部也有1成左右的修正。但交易價格未有大幅波動，臺北市中古屋平均房價下修3000元；新北市單價則微幅上揚5000元，回到1月水準；臺中市、高雄市成交價格持平。永慶房屋預(yù)估，政府重拳打房將造成交易量維持在低檔，近期房價超漲區(qū)、投資型產(chǎn)品將會產(chǎn)生房價領(lǐng)跌的現(xiàn)象。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，2月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉(zhuǎn)的最後一根稻草。目前價跌的現(xiàn)象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續(xù)到7月。屋主若想順利售屋，對於價格的接受彈性要加大，否則將面臨越晚越難賣的窘境。
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根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，大臺北地區(qū)的房價下修趨勢尚小，但臺北市市中心、郊區(qū)及臺北縣量縮幅度，分別為34%、28%及29%。黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應(yīng)求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。相對於市中心量縮超過3成，臺北市郊區(qū)的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成臺北市成交單價下修。

臺北市的價格雖然暫時站穩(wěn)每坪50萬大關(guān)，但面對連續(xù)的量縮打擊，逐漸加重的賣壓會讓價格下彎的趨勢更為明顯，屋主勢必得接受越來越大的議價空間，尤其相較奢侈稅開徵後的稅負成本及其他利息、管銷費用，跌幅至少超過15%。

新北市產(chǎn)生逆勢微漲1.7%的弔詭情形，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區(qū)域被主管機關(guān)點名後，引發(fā)銀行為規(guī)避風險，預(yù)先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區(qū)域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產(chǎn)生了新北市全體成交單價拉高的假象。目前奢侈稅打房除了正中投資客，連帶的寒蟬效應(yīng)恐怕已傷及新北市的一般自住買方。

圖表

大臺北地區(qū)中古屋房價走勢

臺中市中古屋價格文風不動，但成交量微降1成。除了奢侈稅的政策影響，稅捐機關(guān)針對七期豪宅區(qū)的一連串查稅行動，讓從去年第4季之後的微弱買氣，衍生出急凍的恐慌心態(tài)。目前七期以外、一般自住的中低產(chǎn)品成交價量平穩(wěn)，但買方進場高總價產(chǎn)品市場的意願低。高雄市的投資氣氛僅集中在少數(shù)因近年房市轉(zhuǎn)熱而出現(xiàn)的預(yù)售屋、豪宅，所以奢侈稅對於中古屋市場的影響不大。黃增福分析，市場越往南走，投資的氣息越稀薄，所謂「炒房」僅限定在特定區(qū)域、產(chǎn)品，因此中古屋受奢侈稅的影響並不顯著。長期持有的自住客仍有相當有利的購屋機會。
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黃增福強調(diào)，就奢侈稅之後的北二都的買賣態(tài)勢而言，賣方委託量增加18%，但買方僅增加7%，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84%，成交件數(shù)也降了3成，創(chuàng)高價更跌到2成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。

由於政府各單位聯(lián)手打房，不但讓投資客動輒得咎，不敢進場，也讓部份自住買方產(chǎn)生前所未有的濃厚觀望心態(tài)。黃增福建議，值此買氣保守的時期，有售屋意願的屋主要有部份供給過多的超漲區(qū)、投資型產(chǎn)品將會有房價領(lǐng)跌的心理準備，而且越接近7月1日的底限，越有超跌的風險，建議提前做好獲利了結(jié)的動作。