【MyGoNews廖賢龍/專題報(bào)導(dǎo)】第一金不動(dòng)產(chǎn)證券化基金經(jīng)理人馮玲書認(rèn)為，整體而言全球通膨高漲、市場(chǎng)調(diào)升利率風(fēng)聲四起，所幸市場(chǎng)資金充沛、利率持續(xù)維持低檔，預(yù)計(jì)短期全球REITs走勢(shì)呈大箱型盤整格局，不過各區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面已逐步改善，房?jī)r(jià)及銷售量亦逐漸走出復(fù)甦，中長(zhǎng)期向上趨勢(shì)依舊。

美國(guó)第四季商用不動(dòng)產(chǎn)違約率下跌至4.28％、為5年來首次下跌，主要因?yàn)槊绹?guó)主要大都市，包含紐約、華盛頓等資產(chǎn)價(jià)值上升，減緩銀行壞帳處份，加上出租率良好，但其仍表示，對(duì)未來看法仍不可過於樂觀，因擁有中級(jí)資產(chǎn)之銀行仍須面對(duì)違約困境；整體而言，美國(guó)房屋銷售及價(jià)格將持續(xù)築底，預(yù)期REITs股價(jià)表現(xiàn)亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長(zhǎng)期將逐步向上。

亞洲區(qū)因?yàn)橹袞|局勢(shì)惡化推升油價(jià)大漲，加深投資人對(duì)於通膨加速、中國(guó)官方將採(cǎi)取更多緊縮政策的擔(dān)憂，日本最大REITs公司Nippon Building Fund Inc.以600億日?qǐng)A買下Mitsubishi Heavy Industries營(yíng)運(yùn)總部，為2010年4月以來最大一件收購(gòu)案，此交易係透過日本央行於2010年12月通過法案，提供融資予REITs公司購(gòu)買AA級(jí)資產(chǎn)，市場(chǎng)認(rèn)為有助REITs公司財(cái)務(wù)融通，並將支撐日本商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回升；新加坡第二大地產(chǎn)開發(fā)商City Development公佈第四季財(cái)報(bào)，2010年第四季獲利年增率成長(zhǎng)41％，全年成長(zhǎng)26％至7.49億星幣，由於新加坡政府推出新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控措施，預(yù)期2011年房屋成交量將下跌20％~30％，但價(jià)格持穩(wěn)。

歐洲的英國(guó)大型零售REITs公司British Land宣佈資產(chǎn)收購(gòu)計(jì)劃，資產(chǎn)位於倫敦西區(qū)總金額2.4億元，租金6％，分析師以樂觀預(yù)期。澳洲受中國(guó)將調(diào)升利率預(yù)期及水災(zāi)影響，市場(chǎng)認(rèn)為原物料需求將受壓縮，不利未來經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，但REITs公司公佈的財(cái)報(bào)獲利表現(xiàn)佳，指數(shù)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)；消息方面，澳洲最大工業(yè)REITs公司Goodman公佈半年報(bào)，受惠於資產(chǎn)價(jià)值增加及開發(fā)案增加，2011上半年獲利轉(zhuǎn)虧為盈，淨(jìng)利自去年同期之虧損5億澳幣轉(zhuǎn)為獲利2.3億澳幣。顯示澳洲REITs獲利情況良好，預(yù)期加上澳洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，短期雖受國(guó)際股市影響震盪依舊，但極具中長(zhǎng)期投資價(jià)值。