想以租屋房式設(shè)籍明星學區(qū)的作法已不容易達成心願

【MyGoNews廖賢龍/專題報導(dǎo)】臺北市公立國中「明星學?！咕妥x資格的門檻不斷提高，讓家長想以租屋房式設(shè)籍該學區(qū)的作法都已不容易達成心願，因為登記就讀的資格到最後要比的是擁有該學區(qū)房屋權(quán)狀的時間長短，所以，不論金融海嘯或是房市SARS，學籍屋都成為房市住宅的不倒翁。

明星學校房價高

明星學區(qū)的學籍屋真得會比普通學區(qū)房價高嗎?龍華大學國貿(mào)系副教授林素菁接受國科會補助在2004年10月出版〈臺北市國中小明星學區(qū)邊際願意支付之估計〉論著中，以2000年至2002年的臺北市地政處「房地產(chǎn)交易價格資料」進行分析，實證結(jié)果顯示，明星學區(qū)房價的確比較貴，而且「高門檻」現(xiàn)象確實存在其中；好學區(qū)的增值性與抗跌性相對較佳，所以，明星學區(qū)的房屋一直受到民眾、建商或房仲業(yè)者的青睞。

林素菁教授在結(jié)論中認為，高中聯(lián)考在2001年走入歷史，改採多元入方案並以國中基本學測成績作為國中畢業(yè)生升學重要指標，這些教育政策改變對明星學區(qū)會引發(fā)另一波衝擊。但直到2011年的今天再觀察明星學區(qū)的狀況，可以發(fā)現(xiàn)變化不大，但房價差異已經(jīng)很大，10年後同樣位在明星學區(qū)的房價可能已有1~2倍的漲幅，在國民所得沒有同等增幅之下，民眾要讓子女就讀明星學校所付出的代價更大。

檢視明星學區(qū)與房價水準的關(guān)聯(lián)性，可隱約看到明星學區(qū)位在高房價區(qū)的比例不小，除了解讀成有錢人更重視教育品質(zhì)，對學校老師教授成果產(chǎn)生壓力之外，也可能是為了擠身這些額滿學校，家長們不惜砸下重本，搶進這些學區(qū)，使得房價高居不下。

 

學籍屋

為擠進明星學區(qū)，家長往往須投資千萬元買屋設(shè)籍。

臺北市本來房價就屬於高價區(qū)域的大安與中正兩區(qū)，要擠進額滿學校的話，持有房地產(chǎn)權(quán)狀的成本保守要1000萬元以上，因為當?shù)刂泄盼莘績r至少一坪都要70、80萬元。臺北市國中額滿學校首選的師大附中學區(qū)，太平洋房屋信義直營店經(jīng)理李裕賜便直言，三房的中古住宅要價至少2000萬元，為了佔缺搶進師大附中學區(qū)，如果經(jīng)濟實力不足，或是想省點錢的話，家長們會轉(zhuǎn)進套房產(chǎn)品，買下設(shè)籍成為學籍屋。太平洋房屋東門直營店經(jīng)理莊健忠表示，師大附中後面的公寓產(chǎn)品跟華廈大樓同樣熱門，先前單價喊到70萬元以上，不過都是屬於標準住家規(guī)畫，一般想要入這該區(qū)的總價大概都要2000萬元起跳。

因此，建商先前也看好這類產(chǎn)品，在大安區(qū)已不多的建地推出套房產(chǎn)品，這些套房產(chǎn)品規(guī)劃為10~12坪，單價便可以拉高；根據(jù)當?shù)胤恐俚膱髢r，區(qū)域行情的套房產(chǎn)品，先前就喊到一坪75萬元；建國南路上的套房產(chǎn)品建案「菁選集」先前喊出一坪75萬元的行情，在奢侈稅議題之前，已上看百萬元，家長願意投入千萬元買間實坪不到7、8坪的套房，就是用來當學籍屋。

中正區(qū)學籍屋的狀況比起大安區(qū)更為熱絡(luò)，因為不僅有中正國中的關(guān)係，該區(qū)還有明星的國小額滿學校，讓該區(qū)學籍屋風氣更勝一籌，太平洋房屋東門直營店經(jīng)理莊健忠表示，屬於學籍屋產(chǎn)品產(chǎn)品大概都規(guī)畫為10~12坪，有些大樓可挑高到4米5，這類產(chǎn)品的熱門社區(qū)大樓單價都已開到百萬元，以前成交也達90萬元，但市場流通物件並不多，21世紀不動產(chǎn)南門加盟店業(yè)務(wù)經(jīng)理楊秉豐指出，和平西路屬於中正區(qū)內(nèi)的房價在50萬元左右。


信義區(qū)只有興雅國中一所額滿學校，但地點位在信義計畫區(qū)內(nèi)，周遭大樓的房價一坪動輒要百萬元以上，還不易找到小坪數(shù)產(chǎn)品，中信房屋忠孝加盟店副理陳學儀表示，要找相對便宜的學籍屋要往忠孝東路五段巷內(nèi)，但因為永春捷運站「EAT」共構(gòu)案價格飆到百萬元的影響，使得興雅國中學區(qū)的海華社區(qū)華廈單價都喊到80萬元以上，公寓更因為具有都市更新題材，一坪價位也要80萬元以上，要擠進這學區(qū)的購屋單價不亞於師大附中學區(qū)的行情。

在大安、中正及信義區(qū)搶進學籍屋機會所付出的代價跟在該區(qū)買房差不太多，主要是因為這些區(qū)域本來就屬於臺北市高房價區(qū)，除非地點及產(chǎn)品有很多落差，否則單價水準差異不大；但是在其它區(qū)域就未必如此，因為每所國中額滿學校都有學區(qū)範圍，很有可能在學區(qū)之外的房價就有段差距，有些學區(qū)可能同一個里卻有不同鄰，比如說大安區(qū)龍圖里的1~6鄰可分發(fā)到金華國中，第7鄰以後就屬於另一個學校；另外，士林陽明高中國中部及天母國中出現(xiàn)行政區(qū)情形，北投洲美里及永欣里雖在北投區(qū)，但學區(qū)屬於士林區(qū)的學校。類似這樣的差異就可能讓房價有不小差距，所以要搶進明星學校之前，還得先確定劃分到該校學區(qū)的正確里鄰，才不會賠了夫人又折兵。
 

                臺北市97~99學年度國中額滿學校100學年度學區(qū)ㄧ覽表 公布日期：2011.03.15 

區(qū)別
學校名稱
學區(qū)範圍(里別)
大安區(qū)
金華國中
1.永康、福住、龍安、錦安、龍圖（1-6鄰）、民炤（2-17鄰）。
2.龍坡：龍門、金華、民族共同學區(qū)。
3.龍泉：金華、民族、龍門共同學區(qū)。
4.古風、古莊：金華、民族、螢橋共同學區(qū)。
5.龍淵：龍門、和平、金華、民族共同學區(qū)。
6.新龍：龍門、金華共同學區(qū)。
7.龍生：龍門、金華、大安共同學區(qū)。
中正區(qū)：三愛。
龍門國中
1.龍門。
2.龍坡：龍門、金華、民族共同學區(qū)。
3.龍生：龍門、金華、大安共同學區(qū)。
4.新龍：龍門、金華共同學區(qū)。
5.大學：龍門、民族共同學區(qū)。
6.臥龍（5-8鄰）：龍門、和平共同學區(qū)。
7.龍淵：龍門、金華、和平、民族共同學區(qū)。
8.龍泉：金華、民族、龍門共同學區(qū)。
師大附中
和安、仁慈。
中正區(qū)
中正國中
光明（1-11鄰）、錦泰、錦華。
新營、文祥、文北（1-7鄰）、南福（1-13、19-29鄰）。
信義區(qū)
興雅國中
1.敦厚、六藝、興雅、興隆、新仁、安康、富臺、松友、國業(yè)、廣居、松?。?span>7-12鄰）。
2.松?。?span>1-6鄰）：興雅、瑠公共同學區(qū)。
3.西村：興雅、仁愛共同學區(qū)。
正聲、華聲：興雅、懷生、仁愛共同學區(qū)。
松山區(qū)
介壽國中
1.介壽、東榮、東昌、東勢、龍?zhí)?、精忠?/span>
2.復(fù)勢：中崙、介壽共同學區(qū)。
3.中華（20、23-25鄰）：介壽、敦化共同學區(qū)。
敦化國中
1.中華（1-19、21、22鄰）、中正、中崙、吉仁、美仁、福成、敦化、復(fù)源、松基（13、15-16鄰）。
2.復(fù)建：中崙、敦化共同學區(qū)。
3.中華（20、23-25鄰）：介壽、敦化共同學區(qū)。
中崙高中國中部
1.復(fù)建：中崙、敦化共同學區(qū)。
2.復(fù)勢：中崙、介壽共同學區(qū)。
3.東光、吉祥、新聚、復(fù)盛：中崙、西松共同學區(qū)。
大同區(qū)
成淵高中國中部
光能、雙連、星明（3、8-9、12、15、17、19、20鄰）、
民權(quán)（3、6、10-25鄰）。
1、集英。
2、民安（16、21鄰）：成淵、建成共同學區(qū)。
中山區(qū)
大同高中國中部
中吉、中央、朱馥、松江、復(fù)華。
 
大直高中國中部
1.大直（1鄰、3 -27、31鄰）。
2.大佳、大直2鄰：大直、北安共同學區(qū)。
3.北安里、成功里：濱江、大直共同學區(qū)。
4.永安里（10.11鄰）：濱江、北安、大直共同學區(qū)。
文山區(qū)
景美國中
1.景美、景行、景仁、景慶、景東（1-15、24-26鄰）、景華（1-7、9-12鄰）。
2.試院（16鄰）：實踐、景美共同學區(qū)。
景興國中
1.萬祥、萬有、萬隆、萬和（9-14鄰）、興福（1-12鄰）、景華（8、13-24鄰）。
2.景東（16-23鄰）、興豐、興安（1-3、17、19-23、27-29鄰）、興福（13-23鄰）：興福、景興共同學區(qū)。
萬芳高中國中部
1.興得、興昌（1-25鄰）、興光、興家、明興、萬美（11鄰）。
2.萬芳、萬美（1-10、12-30鄰）、博嘉（17-19鄰）：木柵、萬芳、興福共同學區(qū)。
3.明義：實踐、萬芳、木柵共同學區(qū)。
4.博嘉（13-16鄰）：萬芳、木柵共同學區(qū)。
政大附中
1.指南里（3、18鄰），萬興里（1、5-8、12、15、19、21、31鄰）、政大里。
2.萬興里（2-4、9-11、13-14、16-18、20、22-30鄰）：政大附中、北政共同學區(qū)。
士林區(qū)
天母國中
1.天母、天山、天玉、天福、天和、三玉（6、10鄰）。
2.天壽（5-7、13-16鄰）。
3.東山、芝山：天母、蘭雅共同學區(qū)。
北投永欣（8-9鄰）。
陽明高中國中部
1.社子（2-5、8-11、17-23鄰）、後港。
2.葫蘆、福順：重慶、陽明共同學區(qū)。
3.葫東、富光：重慶、蘭州、陽明共同學區(qū)。
4.社園：福安、士林、陽明共同學區(qū)。
5.社子（1、6、7、12-15鄰）：重慶、陽明共同學區(qū)。
6.社子（16鄰）：福安、陽明共同學區(qū)。
7.社新：福安、士林、陽明共同學區(qū)。
8.福佳（26鄰）：士林、陽明共同學區(qū)。
北投區(qū)洲美。
百齡高中國中部
1.義信、仁勇：士林、百齡共同學區(qū)。
2.承德、福華、前港、明勝、百齡、福中。
北投區(qū)
北投國中
1.清江、溫泉、長安、大同、奇巖、中央（1-6、8-15、17、19鄰）。
2.八仙（1-6、10-15鄰）：北投、關(guān)渡共同學區(qū)。
3.中央（7、16、18、20-28鄰）：北投、新民共同學區(qū)。
4.豐年（1、12、16鄰）：北投、桃源共同學區(qū)。
石牌國中
1.東華（1-18鄰）、永明、吉利、吉慶、立農(nóng)、立賢、尊賢、八仙（7-9、16、17鄰）。
2.振華（11、17-19、24、26、27鄰）、榮光、永和、福興：石牌、明德共同學區(qū)。
3.永欣（1-7、10-23）：石牌、蘭雅、明德共同學區(qū)。
南港區(qū)
南港高中國中部
1.南港、玉成、合成（23-24鄰）、西新、東新、東明、新光（1-12、14、16-18鄰）、重陽。
2.新光（13、15鄰）、合成（16-22鄰）：南港、成德共同學區(qū)。
內(nèi)湖區(qū)
麗山國中
1.港墘（1-19、21-22鄰）金瑞、港富、港都、湖濱（1-15鄰）、碧山（4-22鄰）、瑞光（14-17鄰）、麗山（1-6、8鄰）。
2.港華、麗山（7、9-12鄰）、港墘（20鄰）：麗山、西湖共同學區(qū)。
3.瑞光（18鄰）、湖濱（16-32鄰）：內(nèi)湖、麗山共同學區(qū)。
明湖國中
1.五分（1、2、4、14-21、23-32鄰）、安湖。
2.五分（3、5-13、22、33鄰）：東湖、明湖共同學區(qū)。
3.葫洲、金湖、康寧、明湖、蘆洲、南湖：三民、明湖共同學區(qū)。
        資料來源：臺北市教育局                                                           整理製表：MyGoNews廖賢龍