豪宅

臺(tái)灣豪宅呈現(xiàn)著「非理性繁榮」

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年4月初，由北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心等單位主辦的「中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告暨高端物業(yè)理性繁榮經(jīng)濟(jì)論壇」在廣州匯景新城舉行。

參與會(huì)議的房地產(chǎn)人士與學(xué)者認(rèn)為，「中國(guó)目前豪宅市場(chǎng)正處?kù)斗抢硇苑睒s階段，絕大多數(shù)以豪宅名義定價(jià)卻沒(méi)有豪宅的本質(zhì)和品質(zhì)?！惯@種論點(diǎn)與臺(tái)灣戴德梁行總經(jīng)理顏炳立相當(dāng)類似，顏炳立對(duì)於目前許多個(gè)案動(dòng)輒以豪宅自居感到不解，他表示，一棟豪宅一定有其應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)，以停車場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果不是坡道平面大車位，而是機(jī)械式停車位，這種產(chǎn)品無(wú)論建築物設(shè)計(jì)得多豪華，都稱不上是豪宅。

同樣的，臺(tái)灣豪宅在外來(lái)資金的炒作之下，其實(shí)也呈現(xiàn)著「非理性繁榮」階段，儘管臺(tái)北市政府向要開(kāi)徵豪宅稅，但是，卻被解獨(dú)成為「一種身份地位的象徵」，對(duì)於遏止豪宅價(jià)格繼續(xù)攀高，並沒(méi)有效果。城市的平均房?jī)r(jià)，其實(shí)是隨著城市化的進(jìn)程，有內(nèi)在的「二八定律」，就是城市化的早期，人口流動(dòng)比較高，80％是外來(lái)人口，就是買房族。當(dāng)一個(gè)城市賣10戶房屋8戶房屋是中古屋的時(shí)候，房房地產(chǎn)市場(chǎng)就回到消費(fèi)品的本質(zhì)。(本文撰寫於2010年4月12日)