在寸土寸金的臺(tái)北市，想要買(mǎi)2房的代價(jià)可不小

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「少子化」現(xiàn)象有愈來(lái)愈明顯趨勢(shì)，而這種趨勢(shì)也反應(yīng)在房屋市場(chǎng)上，越來(lái)越多的年輕購(gòu)屋者喜歡買(mǎi)2房左右的房子，不管是對(duì)首次購(gòu)屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族，25坪的2房可說(shuō)是最適合的坪數(shù)，惟在寸土寸金的臺(tái)北市，想要買(mǎi)2房的代價(jià)可不小。

住展雜誌調(diào)查，根據(jù)少子化趨勢(shì)，以25坪得2房為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，此外，納入總統(tǒng)馬英九所謂的『居住正義指數(shù)』作出市調(diào)報(bào)告，標(biāo)地物為2010年臺(tái)北市與新北市各行政區(qū)的預(yù)售屋?！壕幼≌x指數(shù)』，係指房屋總價(jià)除以夫妻的年所得78.7萬(wàn)元(按行政院主計(jì)處公佈的2009年「職業(yè)別受雇就業(yè)者平均每月主要工作之收入」統(tǒng)計(jì)，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬(wàn)元)而得。

統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市預(yù)售屋的平均房?jī)r(jià)，於2010年站上70.5萬(wàn)元的歷史新高，同樣的新北市也於2010年站上每坪27.7萬(wàn)元的新高價(jià)。要在臺(tái)北市購(gòu)買(mǎi)25坪2房的預(yù)售屋，平均要22.4年不吃不喝才買(mǎi)得起，首善之區(qū)的大安區(qū)更要36.5年不吃不喝，其次是信義區(qū)的30.2年，及中正區(qū)的28.6年。顯示臺(tái)北市的房?jī)r(jià)上漲幅度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於年輕夫妻的年所得。

臺(tái)北居大不易，從數(shù)字上即可充份感受，以臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)最便宜的萬(wàn)華區(qū)為例，要買(mǎi)25坪2房的房子，總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元，達(dá)1,100萬(wàn)元，至於要進(jìn)入臺(tái)北市前3名的大安區(qū)、信義區(qū)與中正區(qū)，沒(méi)有2,000萬(wàn)元根本想都別想。

 

 

臺(tái)北市居住正義指數(shù)一覽

區(qū)域

2010年

預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)
(萬(wàn)元/坪)

25坪房屋總價(jià)

(萬(wàn)元)

居住正義指數(shù)
(年)

排行

大安區(qū)

115.2

2,880

36.5

1

信義區(qū)

95.1

2,378

30.2

2

中正區(qū)

90.1

2,253

28.6

3

松山區(qū)

87.0

2,175

27.6

4

中山區(qū)

75.0

1,875

23.8

5

士林區(qū)

69.9

1,748

22.2

6

南港區(qū)

63.4

1,585

20.1

7

內(nèi)湖區(qū)

56.9

1,423

18.0

8

大同區(qū)

55.6

1,390

17.6

9

北投區(qū)

47.6

1,190

15.1

10

文山區(qū)

46.4

1,160

14.7

11

萬(wàn)華區(qū)

44.0

1,100

14.0

12

臺(tái)北市

70.5

1,763

22.4


 

說(shuō)明: 1.房?jī)r(jià)為99年區(qū)域內(nèi)推出的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)。

2.房屋總價(jià)以25坪2房為標(biāo)準(zhǔn)。

3.購(gòu)屋痛苦指數(shù)＝(房屋總價(jià)/家庭平均年收入)。

4.按行政院主計(jì)處公佈的98年「職業(yè)別受雇就業(yè)者平均每月主要工作之收入」統(tǒng)計(jì)，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬(wàn)元。

資料統(tǒng)計(jì): 住展雜誌

至於新北市部份，平均購(gòu)屋的居住正義指數(shù)為8.8，為臺(tái)北市的39%，所以在新北市購(gòu)買(mǎi)同樣坪數(shù)的房子，居住正義指數(shù)平均只有臺(tái)北市的4成不到。新北市居住正義指數(shù)前3名依序是永和的14.7、新莊的12.3及三重的11.0。另外，居住正義指數(shù)最低的3名，則分別為鶯歌的4.1，八里的5.6及樹(shù)林的5.8。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，臺(tái)北市因一地難求，房?jī)r(jià)雖面臨奢侈稅的重?fù)?，然預(yù)計(jì)修正的幅度僅會(huì)在1成至1成5左右，未來(lái)將出現(xiàn)『短空長(zhǎng)多』的走勢(shì)。反觀新北市，除了永和、新莊、三重與新店的房?jī)r(jià)較高外，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)並不高，以林口為例，居住正義指數(shù)並不高、僅6.9，買(mǎi)一間25坪2房的預(yù)售屋，總價(jià)約542萬(wàn)元，以自備款4成計(jì)算，210多萬(wàn)元即可擁有不錯(cuò)的居家環(huán)境。

房?jī)r(jià)居高不下的大臺(tái)北房市，購(gòu)屋者要進(jìn)入臺(tái)北市的門(mén)檻很高，因?yàn)槭懿涣伺_(tái)北市高得嚇人的購(gòu)屋壓力，因此近年來(lái)，有愈來(lái)愈多的臺(tái)北市客源選擇移民居住正義小很多的新北市居住，新北市的林口、三峽、新莊及汐止等地區(qū)，都可看見(jiàn)許多北市客的蹤影。

 

新北市居住正義指數(shù)一覽

區(qū)域

2010年

平均房?jī)r(jià)
(萬(wàn)元/坪)

25坪房屋總價(jià)

(萬(wàn)元)

居住正義指數(shù)

(年)

排行

永和

46.4

1,160

14.7

1

新莊

39.0

975

12.3

2

三重

34.9

872

11.0

3

新店

34.5

862

10.9

4

板橋

32.9

822

10.4

5

蘆洲

32.3

807

10.2

6

中和

31.4

785

10.0

7

泰山

29.0

725

9.2

8

汐止

25.5

637

8.1

9

土城

24.7

617

7.8

10

淡水

23.4

585

7.4

11

深坑

23.0

575

7.3

12

三峽

22.3

557

7.1

13

林口

21.7

542

6.9

14

樹(shù)林

18.4

460

5.8

15

八里

17.8

445

5.6

16

鶯歌

13.0

325

4.1

17

新北市

27.7

692

8.8


 

說(shuō)明: 1. 房?jī)r(jià)為99年區(qū)域內(nèi)推出的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)。

2.房屋總價(jià)以25坪2房為標(biāo)準(zhǔn)。

3.購(gòu)屋痛苦指數(shù)＝(房屋總價(jià)/夫妻平均年收入)。

4 按行政院主計(jì)處公佈的98年「職業(yè)別受雇就業(yè)者平均每月主要工作之收入」統(tǒng)計(jì)，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬(wàn)元。

資料統(tǒng)計(jì): 住展雜誌

倪子仁認(rèn)為，未來(lái)『少子化』的趨勢(shì)要改變恐不太容易，於是2房勢(shì)必會(huì)成為熱門(mén)的地產(chǎn)商品。對(duì)現(xiàn)階段購(gòu)屋者而言，以奢侈稅上路後的大臺(tái)北區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，新北市某些推案量過(guò)大或房?jī)r(jià)拉抬過(guò)快過(guò)急的地區(qū)，房?jī)r(jià)將面臨修正的嚴(yán)峻考驗(yàn)，修正的幅度也會(huì)比較大些。

建議首次購(gòu)屋族不妨趁房市回檔修正的此時(shí)未雨綢繆一番，並有以時(shí)間換取空間的心裡打算，先求進(jìn)入新北市居住正義指數(shù)較低的地區(qū)，而後再轉(zhuǎn)進(jìn)市區(qū)的購(gòu)屋概念，即從新北市房?jī)r(jià)較低的地區(qū)先買(mǎi)起，等以後賺到了錢(qián)，再慢慢換進(jìn)臺(tái)北市的房子，那樣消費(fèi)者的購(gòu)屋壓力自然就不會(huì)那麼高了。