很多經(jīng)驗(yàn)都告訴我們，房地產(chǎn)的投資要跟著公共建設(shè)走，當(dāng)建設(shè)做到哪裡，房?jī)r(jià)就會(huì)漲到那裡。所以，以臺(tái)北縣來(lái)做觀察，要在2010年投資房地產(chǎn)，就要先看縣政府2010年建設(shè)施政的重點(diǎn)在哪裡！

在臺(tái)北縣長(zhǎng)周錫瑋的施政藍(lán)圖裡，從他上任之後的建設(shè)方向定案之後，就一直照著原先規(guī)劃在執(zhí)行，「2006年臺(tái)北縣建設(shè)的主軸擺在板橋新板特區(qū)」，目的是要打造臺(tái)北縣國(guó)際都會(huì)城；「2008年建設(shè)主軸則放到了新莊的新莊副都心與頭前重劃區(qū)」，整治中港大排的污水之後，運(yùn)用重劃的大街廓基地，重新塑造新莊的生活價(jià)值?！?010年建設(shè)重心則會(huì)集中在北臺(tái)灣的臺(tái)北港?！?br />
在2009年8月，周錫瑋原本要親自率團(tuán)到香港進(jìn)行「投資臺(tái)灣的選擇」說(shuō)明會(huì)，包括規(guī)畫(huà)中的淡江大橋BOT、臺(tái)北縣巨蛋體育園區(qū)BOT、新板特區(qū)國(guó)際觀光旅館招商案、新莊副都心商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)招商案、臺(tái)北港特定區(qū)計(jì)畫(huà)、三鶯水岸都市發(fā)展、淡海新市鎮(zhèn)I.F.R(家庭式綜合休憩娛樂(lè)園區(qū))休憩娛樂(lè)園區(qū)??等10大招商個(gè)案，這其中有3件就是位於北臺(tái)灣的淡水區(qū)域。不過(guò)，後來(lái)因?yàn)榕_(tái)灣遭逢88水災(zāi)，臨時(shí)改派臺(tái)北縣城鄉(xiāng)局長(zhǎng)張邦熙代理，2009年10月20日，由香港貿(mào)易發(fā)展局率領(lǐng)40多名房地產(chǎn)業(yè)者拜訪臺(tái)北縣政府，進(jìn)一步想了解臺(tái)北縣的重大發(fā)展投資計(jì)劃，並由縣長(zhǎng)周鍚瑋親自主持簡(jiǎn)報(bào)。

「臺(tái)北港」、「I.F.R.」成為未來(lái)八里、淡海兩大建設(shè)開(kāi)發(fā)主軸，臺(tái)北港除了現(xiàn)有的臺(tái)15線作為主要聯(lián)外道路之外，共規(guī)劃3條新的連外路線，分別為臺(tái)北港第二期聯(lián)外道路(臺(tái)61甲線)、臺(tái)61線八里至林口電廠路段拓寬工程，與東西向快速公路八里五股段(臺(tái)64線)。為使臺(tái)北港與淡水市區(qū)、北部濱海公路連成一氣，另有在淡水河口興建淡江大橋的計(jì)畫(huà)。

周錫瑋2010年公共建設(shè)主軸在臺(tái)北港，對(duì)於同屬北部地區(qū)的淡水將會(huì)有同樣程度的建設(shè)影響，因應(yīng)臺(tái)北港聯(lián)外交通動(dòng)線興建，與淡水有關(guān)的道路系統(tǒng)都將再度被拿出來(lái)檢視，因此，淡水地區(qū)規(guī)劃中的重大交通建設(shè)，將可能會(huì)有更積極的作為。

根據(jù)城鄉(xiāng)局的規(guī)劃，I.F.R.將採(cǎi)民間參與整體規(guī)劃分期方式開(kāi)發(fā)，區(qū)內(nèi)整合熱帶植物園、藝術(shù)博物館、商業(yè)及藝文會(huì)展中心、服務(wù)業(yè)訓(xùn)練學(xué)校、劇院、購(gòu)物城、戶外賽車場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等，強(qiáng)調(diào)適合全家休閒，結(jié)合自然生態(tài)環(huán)境並兼顧現(xiàn)代化娛樂(lè)需求設(shè)施特色及優(yōu)勢(shì)，讓臺(tái)北縣「皇冠海岸」成為最佳渡假聖地?！缸盥?010年就可公布投資方案?！姑磕陝?chuàng)造上兆產(chǎn)值位於臺(tái)北縣淡海新市鎮(zhèn)全球首座「家庭式綜合休憩娛樂(lè)園區(qū)」(I.F.R.)，正向陸資等國(guó)際投資者及娛樂(lè)集團(tuán)招手。

以臺(tái)北縣成功打造新板特區(qū)、新莊副都心，造成房地產(chǎn)飆漲的現(xiàn)象來(lái)看，2010年的建設(shè)主軸在臺(tái)北港，是不是有機(jī)會(huì)循著之前模式再造這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的盛況，就值得密切注意，畢竟，整個(gè)淡水、八里的建地，都已經(jīng)被建商「養(yǎng)地」多年，只要公共建設(shè)大力推動(dòng)，建商當(dāng)然會(huì)伺機(jī)而出，到時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將會(huì)是一片熱絡(luò)景象。(本文撰寫(xiě)於2009年10月25日)