有個(gè)故事是這麼敘述的，如有雷同，純屬巧合！
有一個(gè)企業(yè)富豪，除了明媒正娶的大房之外，在外面也有年輕貌美、身材婀娜多姿二奶，在商場(chǎng)，這樣的例子屢見(jiàn)不鮮，這個(gè)有錢(qián)男人為要讓二奶歡欣，跟二奶說(shuō)：「妳去看房子，看上了就把它訂下來(lái)?！轨妒牵谈吲d的開(kāi)始看房子，跑到了高級(jí)地段去看高級(jí)豪宅，因?yàn)槭撬哪腥顺鲥X(qián)，所以二奶心想「買貴一點(diǎn)、買豪華一點(diǎn)，除了犒賞自己，也是給我的男人一個(gè)面子?！?br />
二奶去看了一個(gè)大家公認(rèn)的豪宅，房屋仲介開(kāi)出每坪200萬(wàn)元的價(jià)格等著買主來(lái)殺價(jià)，結(jié)果，這個(gè)二奶一毛錢(qián)不殺，買下了這個(gè)豪宅，這個(gè)有錢(qián)的男人認(rèn)為200萬(wàn)元的價(jià)格有點(diǎn)貴，但是為了在二奶前面展現(xiàn)大器，象徵性的每坪殺價(jià)5萬(wàn)元，心想「一坪也沒(méi)差那個(gè)幾萬(wàn)」，所以，順著二奶的意，買下了這個(gè)豪宅。

房屋仲介成交了這個(gè)案子欣喜若狂，因?yàn)楹灮貋?lái)的底價(jià)是每坪160萬(wàn)元，開(kāi)價(jià)200萬(wàn)元是要讓買主打8折成交的，房屋仲介把這樣的成交訊息告訴了媒體，媒體一聽(tīng)出現(xiàn)了195萬(wàn)元成交的行情，立刻把消息用斗大的標(biāo)題報(bào)導(dǎo)出來(lái)，於是，全部的新聞跟著追蹤報(bào)導(dǎo)，剎時(shí)之間，這個(gè)路段的這棟豪宅價(jià)值變成了每坪195萬(wàn)元，其他的豪宅見(jiàn)狀，本來(lái)開(kāi)價(jià)每坪150萬(wàn)元要賣的房子，現(xiàn)在也提高價(jià)格到170萬(wàn)才賣。在這豪宅旁邊的中古屋原本只是開(kāi)價(jià)55萬(wàn)元要賣，現(xiàn)在的價(jià)格也提高到65萬(wàn)元。因?yàn)橐粋€(gè)風(fēng)流男人為了滿足二奶的不理性購(gòu)屋舉動(dòng)，讓這個(gè)城市的房?jī)r(jià)突然間拉高起來(lái)。

在新聞媒體不明究裡的報(bào)導(dǎo)下，一般民眾接受資訊後，還真的以為，房?jī)r(jià)漲上來(lái)了，把這種單一特例個(gè)案的成交價(jià)格當(dāng)真，其實(shí)是錯(cuò)的。中古屋或新成屋市場(chǎng)的成交是非?！?jìng)€(gè)性化」的，有一間中古屋開(kāi)價(jià)50萬(wàn)要賣，絕大部分的買家都把價(jià)格殺到44~45萬(wàn)才願(yuàn)意出手，但是就有一個(gè)買家看到這間房子，認(rèn)為風(fēng)水、座向跟他的八字非常契合，所以，一毛錢(qián)不殺的用50萬(wàn)成交，這50萬(wàn)不是普遍的行情，是這個(gè)有特殊需求的買家行情。

有一間新成屋開(kāi)價(jià)80萬(wàn)，一般看屋的都嫌貴，認(rèn)為70~72萬(wàn)還差不多，但是，某一個(gè)商人為了節(jié)稅，就把房子買下來(lái)，所以80萬(wàn)變成了成交價(jià)，也變成了區(qū)域行情。

這些「?jìng)€(gè)性化」的成交價(jià)格，是不能、也不應(yīng)該當(dāng)成一般房地產(chǎn)普遍行情的，真正所謂的行情，應(yīng)該是一宗預(yù)售個(gè)案，以平均價(jià)80萬(wàn)元開(kāi)出，結(jié)果幾十戶、甚至上百戶的房子通通預(yù)售出去了，這種由賣方統(tǒng)一開(kāi)出的行情，由不同的各方買家接受而成交的價(jià)位，這才叫做行情，這樣的價(jià)格比較具有參考與引導(dǎo)市場(chǎng)的效果。

簡(jiǎn)單說(shuō)，路旁有一個(gè)攤販在賣「祖?zhèn)魑鞴稀梗f(shuō)這個(gè)西瓜是祖?zhèn)髋浞皆苑N而成，一顆西瓜要賣1000元，但是，一般西瓜一顆充其量不過(guò)是250元的市價(jià)，結(jié)果有一個(gè)有錢(qián)人路過(guò)看這顆祖?zhèn)魑鞴?，心想「買來(lái)試試看吧！」於是買了一顆1000元的西瓜，難道其他原本250元的西瓜就要開(kāi)始賣500、600元了嗎？房地產(chǎn)的價(jià)格雖然不能與西瓜相提並論，但是交易的道理是一樣的，以後看到哪一個(gè)房子賣出了天價(jià)，請(qǐng)不要雀躍，因?yàn)槟侵皇?戶的成交記錄，你怎麼可以確定那個(gè)買家是在腦袋完全清醒的情況下成交的呢？你怎麼能確定這樣的成交價(jià)之下沒(méi)有其他的隱情或特殊條件呢？看房地產(chǎn)的新聞，千萬(wàn)不要太衝動(dòng)、太盲從。