奢侈稅未減弱高雄房市首購買盤力道(照片提供：高雄市政府)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】儘管打房聲浪不斷，不過對南臺灣發(fā)揮的作用卻十分有限，主要的原因還是因?yàn)槟吓_灣高雄房價與北臺灣比起來，根本算是緩步慢漲，加上縣市合併與重大建設(shè)持續(xù)進(jìn)行(高雄的多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)以及新都心規(guī)劃)，奢侈稅對南臺灣的反應(yīng)，反而是逐漸將房市回歸到自住市場。

預(yù)售屋市場方面，京城建設(shè)企劃部經(jīng)理呂逸明表示，高雄預(yù)售屋市場的首購產(chǎn)品交易還是很熱絡(luò)，平均單價也已由5年前的11萬元漲升到現(xiàn)在14、15萬元，大樓產(chǎn)品的總價在500~800萬元，即使在橋頭、楠梓地區(qū)一帶的預(yù)售建案，太子建設(shè)都能推出一坪9萬元的行情。高雄市中心的菁華區(qū)地段，因?yàn)榻ǖ匾巡欢?，所以菁華建案的價格仍未下跌，如美術(shù)館特區(qū)一坪開價35萬元、農(nóng)16特區(qū)也差不多35萬元一坪，目前在農(nóng)16特區(qū)土地單價衝破百萬元，美術(shù)館一帶也有80萬元行情。

中古屋市場方面，信義房屋統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2010年下半年到2011年3月的成交件數(shù)中，奢侈稅對一些中大型的案件影響較大，平均成交件數(shù)約降低2～3個百分點(diǎn)，反觀3月份500萬以下案件卻達(dá)到67%，創(chuàng)下過去9個月以來的新高，顯示這一波購屋熱潮以自住首購族為主流，而且比重持續(xù)升高，區(qū)域觀察方面，發(fā)現(xiàn)民眾心目中自住或首購地點(diǎn)第一名為三民區(qū)，這是從2010年11月以來三民區(qū)再度回到冠軍寶座，成交件數(shù)比第二名的左營區(qū)整整多出兩成八，第三名則是鼓山區(qū)。

高雄三民區(qū)一般被認(rèn)為是自住客大本營，因?yàn)樯倘Πl(fā)展成熟加上交通便利，周邊生活機(jī)能完善，有醫(yī)院學(xué)校以及捷運(yùn)紅線，最重要的是房價比起其他重劃區(qū)來說變動不大而且相對便宜，總價約在500萬左右即可購買到一棟透天房，1000萬更可以買到有騎樓的透店；三民區(qū)後驛店店長陳毓禮表示南部人一向偏愛透天也認(rèn)為有土斯有財，土地的保值性較高，加上三民區(qū)一直以來都是封閉式的市場，價格起伏不大，奢侈稅對此區(qū)的影響有限。

有趣的是近日奢侈稅確定後，反而促使自住買方成交，一名首購族原本在2月中旬奢侈稅議題時態(tài)度觀望，結(jié)果等到4月初看到中意的房子後，就立刻出價並於一天內(nèi)成交，另外，還有一對年輕夫妻年初就看屋至今不下30間，也是在奢侈稅確定後看到喜歡的房子，在父母親復(fù)看後就簽約成交，陳毓禮認(rèn)為奢侈稅過後將可促成房市回歸到自住市場。

至於第二名的左營區(qū)以及第三名的鼓山區(qū)因?yàn)榈靥庌r(nóng)十六重劃區(qū)新成屋較多加上還有漢神巨蛋捷運(yùn)交通以及美術(shù)館等議題，在住宅型的市場裡仍具有很大的競爭力，鼓山區(qū)臨美術(shù)館第一排，目前因空地少新成屋，每坪約為30萬元左右。