新北市通過永和、板橋、三重3件都更案

【MyGoNews林湘慈/臺北報導(dǎo)】新北市都市計畫3月份審議，分別通過位於永和、板橋及三重區(qū)的3件都市更新案，新北市辦理都市更新的腳步又往前邁進了一步，希望經(jīng)過良好的落實，可以再造都市好環(huán)境，並讓都更成果由「點」能推到「線」，進一步能全「面」展開。
 

永安段更新案地點位於本市永和區(qū)秀朗路一段東側(cè)、中正路465巷南側(cè)、中正路465巷17弄西側(cè)與秀朗路一段135巷北側(cè)所圍街廓，共有永安段401等19筆土地，面積達3,263平方公尺，屬於「永和都市計畫」的住宅區(qū)土地，本更新基地內(nèi)合法建築物共計13筆，合法建物面積1,993.92平方公尺，於2007年2月拆除並於同年3月完成滅失登記。

這個更新案在2006年10月27日起發(fā)布實施，在2010年3月辦理變更是因為部分建築設(shè)計調(diào)整並因應(yīng)住戶的需求增設(shè)停車位數(shù)，經(jīng)全數(shù)所有權(quán)人同意，實施者於2009年1月10日擬具變更事業(yè)計畫暨權(quán)利變換計畫申請報核，期間歷經(jīng)2次專案小組審議，於2010年3月23日經(jīng)本市都市更新審議委員會審議通過，俟實施者依委員會意見修正後，送府核定發(fā)布實施。

未來將興建一個地上24層，地下3層的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建築物，共有63戶，計畫容納人口數(shù)為169人，地下層規(guī)劃129個汽車車位(含70個平面車位及59個機械車位)及63個機車車位，基地沿街部分退縮留設(shè)步道式開放空間，實施者並配合協(xié)助開闢周邊8公尺計畫道路及北側(cè)廣場用地，並捐贈15年管理維護經(jīng)費用予廣場的認養(yǎng)，目前建築物將興建完成並申領(lǐng)使照，併同計畫道路及廣場一併開闢完成後，期待更新後地區(qū)公共設(shè)施更加完善，周邊環(huán)境及景觀加以改善並促進永和地區(qū)的長期發(fā)展。
 

鄰近新板特區(qū)的文化路二段與文化路二段182巷交叉口附近，是這處更新案的地利，它是由文化路、雙十路與莊敬路所圍的完整街廓，位於2007年4月20日公告劃定「臺北縣板橋市江子翠地區(qū)人行廣場周邊商業(yè)區(qū)」更新地區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，基地面積2127平方公尺，皆為私有土地，屬板橋市都市計畫商業(yè)區(qū)。原區(qū)內(nèi)的建物皆為老舊4層樓加強磚造建物，建物屋齡已超過30年，在安全與住戶意願考量下，由實施者整合後，實施都市更新。

未來將規(guī)劃興建地上22層，地下5層鋼筋混凝土造建築物；興建戶數(shù)161戶，地下層規(guī)劃汽車位165部，機車位161部。沿街皆退縮人行步道4米開放空間，方便民眾步行和休憩，也希望藉由都市更新案再造，賦予該地區(qū)新風(fēng)貌，創(chuàng)造更好的公共利益，在兼顧更新的環(huán)境改造並透過都市更新確實改善生活環(huán)境與都市景觀的理念下，落實空間改造的精神。
 

三重區(qū)中正南路、新興路與集美街一帶，附近地區(qū)建物密集老舊且巷道窄小，影響居住環(huán)境品質(zhì)，在蘆洲捷運線開通後，交通便捷增加地利之便，以都市更新來辦理重建是相當(dāng)必要的。

由於安全理由與環(huán)境的考量，這個地區(qū)藉由辦理都市更新併同都市計畫變更辦理，同時檢討鄰近地區(qū)的需求和現(xiàn)況使用情形。都更審議委員會決定變更原來的6米計畫道路，將同等面積於中正南路街角處設(shè)置廣場，於更新重建時由實施者一併開闢完成，不僅使跨街廓的2宗基地得以合併利用，增加建築設(shè)計彈性，也可以解決私有公共設(shè)施保留地未徵收開闢問題，同時更提供當(dāng)?shù)鼐用窨梢孕蓓顒拥膱鏊?，讓周圍居民也可以享受到更新成功帶來的好處，達到公私雙贏的局面。

更新後，將會新建一地上22層、地下4層的住宅大樓，建築物集中規(guī)劃於基地中央，保留與鄰棟較寬敞的緩衝空間。除配合原現(xiàn)有巷道規(guī)劃保留通行外，沿街面退縮留設(shè)人行道，串聯(lián)周邊人行系統(tǒng)及提高廣場可及性，留設(shè)大量綠化空間；建築物以『輕』美學(xué)概念設(shè)計，外觀以新穎活潑具現(xiàn)代感之立面規(guī)劃，以型塑該地區(qū)景觀地標(biāo)建築，期能為三重區(qū)帶來新氣象，帶動附近地區(qū)的更新。