【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院2011年4月公布景氣動(dòng)向調(diào)查，建築業(yè)是唯一在3月轉(zhuǎn)壞、未來(lái)半年較3月看壞的產(chǎn)業(yè)，由於國(guó)內(nèi)對(duì)房市的措施愈見(jiàn)嚴(yán)格，恐將再緊縮未來(lái)的銀行業(yè)房貸業(yè)務(wù)量。

臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)業(yè)資料庫(kù)副研究員劉佩真表示，建築業(yè)未來(lái)景氣不被看好的因素主要在於買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知落差太大，造成房市交易量萎縮，目前從市場(chǎng)面觀察，奢侈稅法案對(duì)房市的影響程度呈遞減，主要是健全都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)措施應(yīng)該從供需、資訊、金融及稅制等方面全面進(jìn)行，目前只有財(cái)政部單一個(gè)政府單位實(shí)施措施，效果恐怕不如政府預(yù)期。

目前賣(mài)方對(duì)價(jià)格的態(tài)度並未如預(yù)期鬆動(dòng)，反過(guò)來(lái)將時(shí)間與稅金的成本有加價(jià)給買(mǎi)方的現(xiàn)象，再加上建商在過(guò)去幾年累積的獲利不小，也沒(méi)有立即降價(jià)求售的跡象。劉佩真指出，買(mǎi)方對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度因?yàn)椋悍績(jī)r(jià)已經(jīng)漲升8年，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)加重，預(yù)期利率上揚(yáng)及銀行下修鑑價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，都讓買(mǎi)方期待房?jī)r(jià)下修的意願(yuàn)增強(qiáng)。也因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)知過(guò)大，造成房市交易量萎縮。

臺(tái)經(jīng)院所作的預(yù)測(cè)中，新臺(tái)幣還有升值空間將增強(qiáng)國(guó)內(nèi)流動(dòng)資金動(dòng)力，但另一方面貨幣供給額的M2B已接近中央銀行設(shè)定的上限目標(biāo)，預(yù)期中央銀行會(huì)有緊縮貨幣動(dòng)作。

年底前的資金在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是場(chǎng)角力戰(zhàn)，但建商在意的是接近總統(tǒng)與立委選舉之際，房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)而繼續(xù)漲升，難保政府不採(cǎi)取更激烈措施抑制房?jī)r(jià)的上漲。