【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近日奢侈稅議題延燒，新北市被外界點(diǎn)名為「房?jī)r(jià)不合理上漲區(qū)」，中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)曹瑞濱表示，後三環(huán)三線時(shí)代，臺(tái)北市與新北市的界線將愈來(lái)愈模糊，兩大城市只隔一座橋一條河，透過(guò)三環(huán)三線捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，兩大直轄市的產(chǎn)業(yè)、人口、休憩設(shè)施互通，城市版圖擴(kuò)大，將創(chuàng)造共榮生活圈。

曹瑞濱認(rèn)為，臺(tái)北市沿線的捷運(yùn)住宅，房?jī)r(jià)漲幅高於臺(tái)北市房?jī)r(jià)平均漲幅，相同的情形，也會(huì)發(fā)生在新北市。三環(huán)三線將是新北市房?jī)r(jià)的領(lǐng)先指標(biāo)，若購(gòu)屋民眾錯(cuò)過(guò)北市捷運(yùn)宅，現(xiàn)在不能與新北市的捷運(yùn)宅再失之交臂。

新北市代銷(xiāo)公會(huì)理事長(zhǎng)龔金龍說(shuō)，過(guò)去居住新北市的消費(fèi)者紛紛到臺(tái)北市購(gòu)屋，究其原因，是新北市的交通建設(shè)及住宅品質(zhì)未到位，無(wú)法吸引頂級(jí)的新北市企業(yè)主青睞，但目前的情況已完全改變。由於新北市重劃區(qū)的住宅品質(zhì)大幅提升，再加上交通建設(shè)挹注，不但留住原本居住新北市的頂級(jí)企業(yè)主，更吸納臺(tái)北市的居民到新北市購(gòu)屋。

曹瑞濱補(bǔ)充說(shuō)，北市的高房?jī)r(jià)、高人口密度及高噪音讓購(gòu)屋者望之怯步，但新北市過(guò)去老舊住宅太多，住宅品質(zhì)不佳，亦讓購(gòu)屋者躊躇不前。所幸，新北市以三環(huán)三線成功連結(jié)三峽北大特區(qū)、新莊頭前重劃區(qū)、新莊副都心、三重集賢段重劃區(qū)及林口新市鎮(zhèn)，不僅透過(guò)捷運(yùn)縮短了與臺(tái)北市的距離，更由於重劃區(qū)住宅品質(zhì)大幅提升，吸引臺(tái)北市消費(fèi)者青睞，解決臺(tái)北市高人口密度的問(wèn)題。

曹瑞濱分析，預(yù)估機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)在民國(guó)2014年完工後，該捷運(yùn)所經(jīng)過(guò)的新莊副都心及林口新市鎮(zhèn)，將朝向國(guó)際級(jí)重劃區(qū)發(fā)展。包括吉隆坡機(jī)場(chǎng)快鐵、倫敦希斯洛機(jī)場(chǎng)快線及香港機(jī)場(chǎng)快線，捷運(yùn)站住宅區(qū)房?jī)r(jià)至少比無(wú)捷運(yùn)地區(qū)的價(jià)格高出15~50%。

以林口新市鎮(zhèn)為例，該重劃區(qū)是由聯(lián)合國(guó)的都市建設(shè)暨住宅計(jì)畫(huà)小組，依據(jù)英國(guó)的「明日花園城市」為藍(lán)圖，依次規(guī)劃高、中、低密度住宅區(qū)及科學(xué)園區(qū)，並導(dǎo)入完整的教育系統(tǒng)與醫(yī)療資源資源，結(jié)合綠帶串聯(lián)自然森林與區(qū)內(nèi)公園，讓林口特區(qū)成為綠覆比最高，最適合重視環(huán)境的現(xiàn)代人境內(nèi)移民居住的區(qū)域；新莊副都心亦不遑多讓?zhuān)磥?lái)包括國(guó)際級(jí)旅館、商展中心、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)知識(shí)園區(qū)、國(guó)家級(jí)電影文化中心將進(jìn)駐外，中央合署辦公大樓亦將進(jìn)駐新莊副都心，兩大重劃區(qū)將為成為新北市未來(lái)房市最閃耀的兩大亮點(diǎn)。