央行雖然釋出房市過熱的警訊，不過2009年12月大臺北地區(qū)的豪宅市場似乎並未受影響。根據(jù)調(diào)查顯示，2009年12月豪宅交易量與11月相比，明顯成長3成，單月交易量更是創(chuàng)21個月新高，臺北市主要豪宅區(qū)，如北市大安中正、信義計畫區(qū)、天母、大直及北縣新板特區(qū)、新店等區(qū)域成交單價，每坪達72.8萬元。而北縣主要豪宅區(qū)，如新店、永和、中和、板橋等，也有每坪39.8萬元的新高點。

房屋代銷業(yè)者都認為，臺北市一地難求，然而想要擠進臺北市的人依舊很多，而真正能夠在臺北市擁有新推出預售個案的買家，多半屬於經(jīng)濟上有實力的人，這類型的人，不會需要小坪數(shù)房子。所以，臺北市新推出的預售個案規(guī)劃都是走大坪數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)者普遍認為「在簽署ECFA的期待下，繼續(xù)看好後市發(fā)展，豪宅熱度可以維持高檔。」不管央行的警告與政府要開徵「豪宅稅」，對於這類產(chǎn)品其實都沒有什麼明顯影響。

一位住在臺北市仁愛路「帝寶」的上市公司負責人就曾經(jīng)私下表示：「住在這裡，其實是一種社會地位的象徵，擁有這樣的房子，就像是擁有張大千、齊白石的畫作一樣，有蒐藏的味道在裡面……?！巩斢心芰徺I豪宅的企業(yè)家或有錢人以「蒐藏」、「身份」的角度看豪宅的時候，這種產(chǎn)品就像是「藝術(shù)品」一樣，是會隨著時間與稀有性而增值的。
 

因此，建商好不容易在臺北市取得的土地，都會急盡奢華的打造大坪數(shù)住宅，然後冠上「豪宅」的設(shè)計與血統(tǒng)，在市場中找尋收入金字塔頂端的買家。這樣的思維，導致臺北市預售房地產(chǎn)市場，幾乎只有一種商品可以選擇，那就是「豪宅」，充其量再把豪宅區(qū)分為「真豪宅」、「假豪宅」兩種產(chǎn)品。

也就是說，一般想要買預售小坪數(shù)的產(chǎn)品，可以選擇的個案並不多，1000萬元總價想在臺北市買預售屋，銷售公司會委婉的跟你說「抱歉！我們沒有這樣的產(chǎn)品?！?000萬元總價想買預售個案，坪數(shù)恐怕都是25坪左右的小宅，扣掉起碼3成的公共設(shè)施面積，未來交屋實際使用面積恐怕會不到17坪。

所以，儘管網(wǎng)路曾經(jīng)調(diào)查2010年第1季的房價中，4成網(wǎng)友預估將維持平盤，3成8認為房價將小漲5％或大漲1成以上；6成網(wǎng)友寧可維持現(xiàn)狀「以拖待變」，等待房價回跌再進場購屋，4成網(wǎng)友打算移居低價地區(qū)，甚至退而求其次，選購條件較差的房子。

但是，臺北市內(nèi)的房價並不會因為這些網(wǎng)路調(diào)查的結(jié)論而有所改變，房地產(chǎn)代銷業(yè)者說的很清楚、也很直接：「臺北市的新預售個案，只為有錢人打造，其他的買家，建議往外環(huán)城市找尋標的。」大臺北地區(qū)房價高漲，已成了普通購屋族不得不面對的「痛」，因為房價逐步高漲，迫使部分積極型的購屋族，選擇跨區(qū)向外移動，形成所謂的「輕移民」。