林口、五股、泰山以重劃區(qū)為交易重心

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】新北市政府公布2011年房市調(diào)查報告中，林口區(qū)仍以重劃區(qū)為交易重心，五股地區(qū)的洲子洋重劃區(qū)抵費地成為建商推案潛力區(qū)，泰山則搭新莊副都心的漲價便車。

林口區(qū)：本區(qū)在機場捷運線及其站場站聯(lián)合開發(fā)等公共建設持續(xù)推動下，形成本區(qū)房市動能的主要支撐。本季交易重心以重劃區(qū)內(nèi)推案為主，新成屋大樓產(chǎn)品平均成交價格約每坪16-25萬元之間，透天住宅平均約每坪15-21萬元之間。至於屋齡逾20年公寓，成交價多落於每坪8-9.5萬元之間，大多數(shù)推案價格仍維持平穩(wěn)。

本季交易案件方面，移轉登記合計1,836件，較上季減少約8.1%。與去年同期相較則減少約6.8%。分析其原因為適逢農(nóng)曆春節(jié)期間登記天數(shù)較少所致。整體而言，本季不動產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「價平量縮」狀態(tài)。

五股區(qū)：特二號道路五股新莊段業(yè)已開通，有助紓解車潮與縮短城鄉(xiāng)差距，對本區(qū)房價將有正面影響；而2011年3月洲子洋重劃區(qū)內(nèi)抵費地，已開始陸續(xù)辦理移轉登記，亦有建商進行整合規(guī)劃，惟後續(xù)推案進度仍待觀察。

本區(qū)成交區(qū)域主要分布於成泰路沿線（德音國小、五股國小附近）、西雲(yún)路（成功村活動中心附近）、凌雲(yún)路(成州國小、成州郵局附近)、五福路（陸光一村附近），中古公寓每坪單價約為10-12萬，10年左右的大樓每坪單價約為12-15.5萬元左右；新成屋方面住宅大樓每坪單價約為16-20萬。整體而言，價格較上季呈現(xiàn)微幅上漲狀態(tài)。

統(tǒng)計本季已辦理登記之買賣移轉量共計476件，較上季減少7.75﹪，因2月份適逢農(nóng)曆春節(jié)連續(xù)假期，工作天數(shù)較少所致；與去年年同期相較減少36.79﹪，主因為去年同期陸光一村第一次登記後辦理買賣移轉登記案件達258件，扣除後僅微幅減少19件。整體而言，本區(qū)不動產(chǎn)市場與上季相較為「價微漲量微縮」的情形。

泰山區(qū)：機場捷運全線預計2014年完工通車，目前工程進度已超前、國道一號五楊段拓寬工程預計2012年完工、大窠坑溪外環(huán)道路工程都市計畫變更案已於1月發(fā)布實施，除上述工程建設利多外，本區(qū)房地產(chǎn)價格相較鄰近區(qū)域為低，且推案主力18甲重劃區(qū)腹地已近飽和，因此在推案量有限的情況下，本區(qū)房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)微漲態(tài)勢。

就交易分布情形，新大樓以泰山東側重劃區(qū)為主，每坪單價為19.5-25萬元。明志路、泰林路沿線兩側為中古屋主要成交區(qū)域，10年以上中古公寓每坪單價為11.5-14萬，大樓每坪單價為13-15.5萬元。

統(tǒng)計本季已辦理登記之買賣移轉量共計380件，較上季減少33.22﹪，與去年同期增加7.65﹪，分析其原因為上季明志路2段新建案交屋移轉122件，加上農(nóng)曆春節(jié)交易天數(shù)少，導致本季交易量較上季驟減。整體而言，本區(qū)不動產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「價微漲量縮」情形。