奢侈稅見效 大臺北投資交易量腰斬

奢侈稅見效 大臺北投資交易量腰斬

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅對於平穩(wěn)房市交易「有效」。根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，奢侈稅上路過後，市場投資氣氛頓時被澆了一桶冷水，以房市交易最熱絡(luò)的大臺北地區(qū)來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月投資為目的而購屋的買方數(shù)量，比起1月減少58%，相較下臺北房市表現(xiàn)較穩(wěn)，減少38%，不過市場上僅剩下資金充裕的長期投資買盤。

奢侈稅未來上路之後，將對持有不到2年的非自用不動產(chǎn)買賣，課徵10%~15%不等的奢侈稅，對於抑制短期投資買賣都相當(dāng)有效，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，3、4月因?yàn)橥顿Y目的而購屋的數(shù)量，比起2011年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價(jià)漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，這幾年房市多頭景氣持續(xù)走揚(yáng)，尤其是從金融海嘯以後，房價(jià)攀升的速度更是快速，加上不動產(chǎn)買賣獲利的稅賦並不重，因此吸引不少投資客搶搭順風(fēng)車，政府為了平穩(wěn)房價(jià)健全房市，此次三讀通過的奢侈稅，不僅讓短期買賣投資幾乎沒有套利空間，不少投資客還急著出場，從買方轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方。而現(xiàn)在還留在市場上的，多屬於中長期置產(chǎn)型買方，他們偏好市中心一級路段的優(yōu)質(zhì)住宅、店面甚至是辦公等具備收租，中長期有增值潛力等產(chǎn)品。

奢侈稅議題發(fā)酵過後，對於整個房地產(chǎn)市場來說，影響是「量大於價(jià)」，對於買方來說，現(xiàn)在的確有機(jī)會買到條件不錯的房子，但在房價(jià)上是「僅有小優(yōu)惠、未見大折扣」，雖然買方不見得可以大刀砍價(jià)順利成交，但相較奢侈稅議題發(fā)前，買方必須一路追價(jià)才買得到房子，現(xiàn)在的購屋環(huán)境的確是對買方有善許多。

相較新北市的投資買盤急縮，臺北市的置產(chǎn)型買盤相對穩(wěn)定，蘇啟榮分析，臺北市置產(chǎn)型客戶購屋目的，除了希望不動產(chǎn)長期看漲外，一部分目的仍是希望購買市中心條件較好的物件，可以保值抗通膨，因此即使少了短期投資買盤，資金充沛的長期置產(chǎn)型買盤，受到奢侈稅影響並不重。