【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部「從善如流」奢侈稅「網(wǎng)開一面」，未來地主、建商合建分屋銷售中，地主部分得以免徵奢侈稅。

在財(cái)政部原先規(guī)劃的特種貨物及勞務(wù)稅條例施行細(xì)則草案中明訂，營業(yè)人興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)，不論持有期間長短，都不必課徵10％或15％的奢侈稅。但是，財(cái)政部為打擊短期養(yǎng)地牟利者，藉由合建規(guī)避炒房稅負(fù)，限制所謂「第一次移轉(zhuǎn)」，指合建分屋與自地自建，營業(yè)人以他人土地興建房屋的「合建分售」案件，只有銷售的房屋可以免課炒房特別稅，土地並不適用。

也就是說，地主與建商合建分屋，建商賣房子的部分屬於營業(yè)項(xiàng)目，可以免徵奢侈稅，但地主在建商賣屋同時(shí)也要過戶土地部分，因?yàn)榈刂鞑皇菭I業(yè)單位，所以符合課徵奢侈稅的範(fàn)圍，財(cái)政部官員還解釋：「除非是地主有辦理營利事業(yè)，否則都要課徵奢侈稅?！?br />
但是這項(xiàng)規(guī)定在2011年5月6日建築業(yè)者聯(lián)合向行政院與財(cái)政部陳情之後，短短數(shù)天，「合建分屋」政策大出現(xiàn)轉(zhuǎn)彎。財(cái)政部的新規(guī)定則是，地主只要與建商合建分售不動(dòng)產(chǎn)，屬於地主出售的土地部分，在與建商所建房屋合併出售時(shí)，亦比照建商出售房屋，適用第一次移轉(zhuǎn)免稅優(yōu)惠，地主持有與建商合建的土地，即使未滿2年即出售，也免課炒房重稅。

懂房地產(chǎn)的人都知道，「合建分售」的模式裡，所謂的「地主」，有大部分是建商關(guān)係人(如親戚或負(fù)責(zé)人)，部分是「人頭地主」，這樣的做法是地主因負(fù)責(zé)出售土地，現(xiàn)行土地交易所得免稅下，地主的獲利，政府根本課不到稅。所以「合建分售」是為了避稅操作，建商負(fù)責(zé)出售房屋，因可扣除建造成本，導(dǎo)致獲利有限甚至出虧損，合建分售的獲利多數(shù)都在土地上，而土地不必課稅。

儘管存在這樣的漏洞，財(cái)政部依舊「網(wǎng)開一面」，並重?cái)M細(xì)則草案報(bào)行政院核定，將合建分售屬於地主的土地，也比照建商等營業(yè)人出售的房屋，適用第一次移轉(zhuǎn)免稅的利多優(yōu)惠。