房仲：林口房市將持續(xù)整理到Q3

房仲：林口房市將持續(xù)整理到Q3

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】號(hào)稱奢侈稅重災(zāi)區(qū)的新北市林口區(qū)，在捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、林口行政園區(qū)、中商36招商案帶動(dòng)下，2010年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲。然而，受到奢侈稅打擊，目前林口房市交易呈現(xiàn)停滯狀態(tài)，臺(tái)灣房屋資產(chǎn)管理中心張凱帝表示，預(yù)估林口買氣將持續(xù)下修到第3季，才會(huì)回穩(wěn)，捷運(yùn)站周邊安全房?jī)r(jià)為每坪25~28萬(wàn)元；忠孝路至中山路間大樓，安全房?jī)r(jià)為每坪16~17萬(wàn)元。

2010年大臺(tái)北房市呈現(xiàn)爆炸性成長(zhǎng)，投資客紛紛「錢」進(jìn)房地產(chǎn)，擁有捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線利多的林口房市，也成為投資客狙擊目標(biāo)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速成長(zhǎng)。金融海嘯後，林口新市鎮(zhèn)中後段新成屋大樓，每坪行情約15~18萬(wàn)元，2011年初成交單價(jià)已站穩(wěn)20萬(wàn)元，更有預(yù)售個(gè)案喊出每坪40萬(wàn)元天價(jià)。

不過，奢侈稅一出，林口房市隨即被點(diǎn)名為重災(zāi)區(qū)，導(dǎo)致交易暫停。中信房屋冠權(quán)加盟店李文傑表示，林口房?jī)r(jià)相對(duì)大臺(tái)北地區(qū)仍偏低，因此，雖有奢侈稅打房，但詢問度仍不算低，唯獨(dú)買方觀望態(tài)度濃厚，無(wú)論自住、置產(chǎn)型都已停止出價(jià)，造成交易量急凍的現(xiàn)象。張凱帝也表示，區(qū)域中小型建商在奢侈稅後也停止推案，預(yù)估整體房市景氣將冷清到第4季才會(huì)復(fù)甦。

儘管如此，不過，當(dāng)?shù)胤恐偃哉J(rèn)為林口房?jī)r(jià)下修幅度有限，因金融海嘯過後，林口新市鎮(zhèn)土地成本不斷上升，建商未來推案價(jià)格下修幅度不大。此外，2010年進(jìn)場(chǎng)的投資客購(gòu)入成本也不低，在未來仍有多項(xiàng)重大利多的前提下，除非經(jīng)濟(jì)困難，否則難有賠本出售的狀況發(fā)生。

對(duì)於合理房?jī)r(jià)的看法，李文傑較為樂觀，他認(rèn)為捷運(yùn)周邊新成屋，每坪?jiǎn)蝺r(jià)若28~32萬(wàn)元；忠孝路至仁愛路間新成屋，每坪?jiǎn)蝺r(jià)若20~24萬(wàn)元；仁愛路至中山路間新成屋，每坪?jiǎn)蝺r(jià)若18~20萬(wàn)元，三大區(qū)段房?jī)r(jià)在上述區(qū)間可進(jìn)場(chǎng)。不過，張凱帝則認(rèn)為林口房市將持續(xù)冷清，捷運(yùn)站周邊，5年內(nèi)中古大樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)25~28萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)較為安全，至於其他區(qū)段5年內(nèi)中古大樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)16~17萬(wàn)元可進(jìn)場(chǎng)。

至於區(qū)域較為主流的產(chǎn)品，兩人皆認(rèn)為林口移民多，3房以上產(chǎn)品較售購(gòu)屋族群青睞，坪數(shù)大小約30~45坪，總價(jià)區(qū)間則因距離捷運(yùn)站遠(yuǎn)近，產(chǎn)生較大價(jià)差，約為700~1500萬(wàn)元。