房仲：三峽低房價怎有空間下修

房仲：三峽低房價怎有空間下修

【MyGoNews 林承志/臺北報導】新北市北大特區(qū)在市政府規(guī)劃中將成為新北市獨一無二的「教育城」，但也因政策引導大量開發(fā)，讓區(qū)段房市長期處於供過於求的狀態(tài)，導致房價漲幅並不明顯，成為大臺北三環(huán)的首購天堂。當?shù)刂俳楸硎荆瑑嵐苊媾R奢侈稅打房，但北大特區(qū)房價相對其他地區(qū)皆為低廉，能夠回檔空間並不大，目前新成屋房價維持在每坪18~23萬元。

東森房屋三峽北大店店長謝馨慧表示，北大特區(qū)於金融海嘯後，新成屋大樓平均房價為15萬元上下，2011年農曆年每坪房價上漲至18~23萬元。由於，房價相對親民，吸引大臺北其他區(qū)段的首購、換屋人口進駐。此外，區(qū)段也因長期供給量大，缺乏炒作議題等因素，無法吸引投機客進場，區(qū)段房市相對健康。

北大特區(qū)於政府、建商共同規(guī)劃下，城市意象有別於一般重劃區(qū)，建物新穎、道路筆直寬敞、街廓方正，吸引不少購屋民眾願意以時間換取金錢遷居至此。謝馨慧指出，過去北大特區(qū)房市有空置率過高的問題，但近年預售屋多已交屋，外來人口加速遷入，目前全區(qū)住家點燈率約有7~8成，特區(qū)內明星學區(qū)「桃子腳中小學」學籍，因學生數(shù)量爆增，產生一籍難求的現(xiàn)象。

謝馨慧認為，北大特區(qū)體質於近年已有大幅改善，然而，房價卻仍處於大臺北落後區(qū)段，近來房市雖受奢侈稅影響，去化速度拉長近1倍。但由於購屋客層多屬自住需求，在比價過後，仍會回到北大特區(qū)購屋，整體成交狀況不算太差，並不如外界所傳聞北大特區(qū)淪為奢侈稅「重災區(qū)」，建議有實際購屋需求的民眾仍可至北大特區(qū)尋找合適物件，房價每坪18~23萬元為目前合理價位，下修幅度不大。