房仲：淡水房價出現(xiàn)安全價位

房仲：淡水房價出現(xiàn)安全價位

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新北市淡水區(qū)被點名為奢侈稅重災(zāi)區(qū)，當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，受奢侈稅影響，區(qū)域房市買氣大幅萎縮，2010年下半年銷售熱況僅如曇花一現(xiàn)。淡海新市鎮(zhèn)新成屋房價遭受波及，短短2個月已有2成左右的下修幅度，價格回檔至2010年初水準(zhǔn)，消費者若有意於此時購屋，安全價位為每坪單價14~15萬元。

東森房屋淡水區(qū)經(jīng)理鄧力升表示，淡海新市鎮(zhèn)於金融海嘯後，每坪房價僅11~13萬元水準(zhǔn)，2010年房市景氣大好，加上捷運淡水輕軌議題延燒，房價迅速上漲，2011年農(nóng)曆年時，3年內(nèi)新成屋最高行情曾達(dá)17~20萬元，但奢侈稅後，淡海新市鎮(zhèn)交易量大幅萎縮2~3成，導(dǎo)致房價下修，目前行情為15~18萬元。

淡海新市鎮(zhèn)為營建署主導(dǎo)之大型重劃區(qū)開發(fā)計畫，重劃區(qū)受限於地多人稀、淡水交通問題，開發(fā)進(jìn)度曾一度嚴(yán)重停滯。金融海嘯過後，大臺北景氣復(fù)甦，淡海新市鎮(zhèn)才重獲開發(fā)商關(guān)愛的眼神，規(guī)劃大坪數(shù)休閒第2屋與首購型產(chǎn)品，單價普遍在1字頭，部份特殊個案才能以突破2字頭房價，且銷售成績不差。2010年中甲山林所推出之首購型產(chǎn)品「W 豐上」更搭上捷運輕軌議題，成功於2個月內(nèi)完銷，創(chuàng)下當(dāng)?shù)劁N售紀(jì)錄。

不過，隨著政府一步一步祭出打房政策，2011年奢侈稅重?fù)襞_灣房市，淡海新市鎮(zhèn)交易頓縮，房價開始向下修正。鄧立升指出，目前買方出價多為賣方開價的7~8成，但賣方普遍仍未接受，尚須較長的磨合期。不過，東森房屋黃淑苓也表示，淡海新市鎮(zhèn)部份社區(qū)指明度高，目前有出現(xiàn)客戶拿著訂金，指定社區(qū)、價位，打算趁著房價回檔時進(jìn)場。

鄧立升建議有意於淡海新市鎮(zhèn)購屋的民眾，鎖定3~4房、坪數(shù)45~65坪，總價700~1200萬元產(chǎn)品，因淡海新市鎮(zhèn)換屋需求較強，坪數(shù)過小的住家未來若要轉(zhuǎn)手不如一般型產(chǎn)品容易。