房仲：新莊副都心讓價(jià)空間並不大

房仲：新莊副都心讓價(jià)空間並不大

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市新莊在副都心重劃區(qū)帶動(dòng)下，建商大量推案，吸引大批投資客進(jìn)場(chǎng)，推升房?jī)r(jià)迅速飆漲。奢侈稅即將上路，新莊副都心傳出投資客逃命潮，不過(guò)，當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，目前亟欲出脫手上?kù)存的短線投資客，多在去年進(jìn)場(chǎng)，成本已被墊高，因此，讓價(jià)空間並不如想像得大。若民眾有意購(gòu)置新莊副都心、頭前重劃區(qū)物件，每坪?jiǎn)蝺r(jià)可設(shè)定在40~45萬(wàn)間，可算是目前合理價(jià)位。

東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長(zhǎng)簡(jiǎn)光鴻表示，新莊副都心、頭前重劃區(qū)住宅產(chǎn)品均價(jià)由金融海嘯後每坪均價(jià)35萬(wàn)元起漲，直到2011年農(nóng)曆年前後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)已漲破50萬(wàn)元大關(guān)。房市景氣最熱時(shí)，每個(gè)物件平均僅需7天就可成交，如今，奢侈稅重?fù)羰袌?chǎng)買(mǎi)氣，賣(mài)方開(kāi)價(jià)雖率先下修，但願(yuàn)意釋出的成交底線仍已不賠為原則，買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)知差距仍大，造成案件去化時(shí)間大幅拉長(zhǎng)，目前每個(gè)案件約需30~40天才能成交。

新莊重劃區(qū)內(nèi)的投資客早期多為代銷、建商的忠實(shí)客戶，且因早期進(jìn)場(chǎng)購(gòu)入成本低，加上此類投資客口袋較深，部份也早在2010年下半年，趁景氣尚佳就已開(kāi)始出脫手中存貨，受奢侈稅打擊較輕。反倒是，新莊區(qū)域投資客眼見(jiàn)住家周邊房?jī)r(jià)飆漲，於2010年房?jī)r(jià)已漲過(guò)一輪後才進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，購(gòu)入成本多在每坪45萬(wàn)元以上，甚至超過(guò)50萬(wàn)元，成為奢侈稅打房的真正受害者。

簡(jiǎn)光鴻指出，隨著奢侈稅腳步逼近，目前有意出清手上庫(kù)存的投資客心態(tài)多傾向平盤(pán)銷售，只求小賺一點(diǎn)工錢(qián)，或不賠就好，甚至還有投資客根本就以成本價(jià)出售，若再加上4%服務(wù)費(fèi)，等於小賠出場(chǎng)。因此，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，此時(shí)進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)並不差。建議有意於新莊重劃區(qū)置產(chǎn)的民眾，選擇坪數(shù)40~50坪左右，3~4房產(chǎn)品，未來(lái)若有換屋需求，轉(zhuǎn)手性較強(qiáng)，總價(jià)約為3000萬(wàn)元左右。