惠譽(yù)信評(píng)機(jī)構(gòu)2010年2月初發(fā)布「Asset Bubbles in Asia」(亞洲資產(chǎn)泡沫化)的報(bào)告，探討亞洲9個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房市問題?；葑u(yù)信評(píng)副總經(jīng)理李信佳表示，市場(chǎng)利率過低，使過剩資金追逐有限資產(chǎn)，亞洲地區(qū)包括中國(guó)大陸、香港及新加坡的房市飆漲。其中，「臺(tái)北市房地產(chǎn)自2003年來每年以年複合增長(zhǎng)率11％速度上漲，尤其是2009年漲幅達(dá)到20％，值得高度警戒?！?br />
李信佳表示，亞洲各國(guó)對(duì)於遏止過熱的樓市均採(cǎi)取抑制措施，包括中國(guó)大陸發(fā)布行政命令，上調(diào)房產(chǎn)交易稅免徵期限至5年、推出低價(jià)平民住宅、將平抑房地產(chǎn)作為地方政府官員的考核績(jī)效；香港政府2009年也將2000萬港幣的房產(chǎn)交易，縮減房貸成數(shù)至60％；韓國(guó)政府2009年也將首爾地區(qū)的房地產(chǎn)貸款成數(shù)下調(diào)至50％。

他認(rèn)為，臺(tái)灣可仿照中國(guó)大陸及香港對(duì)房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。李信佳表示，現(xiàn)在談臺(tái)灣房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化危機(jī)，可能言之過早；但是這種房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象若一直持續(xù)，一旦市場(chǎng)利率反轉(zhuǎn)，租金報(bào)酬率低於實(shí)質(zhì)利率，房地產(chǎn)將大幅下修，不僅危及金融機(jī)構(gòu)放款品質(zhì)，也拖累經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。

報(bào)告提到，國(guó)際金融情勢(shì)在2009年3月來到最低點(diǎn)之後，亞洲國(guó)家普遍展現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)甦力道，這段期間，亞洲多個(gè)國(guó)家維持歷史超低利率，由於存款利率接近於零，促使房地產(chǎn)成為存款族增加投資收益的主要工具，在此同時(shí)，借錢投資房地產(chǎn)的成本也變得更便宜。惠譽(yù)信評(píng)副總李信佳說，亞洲地區(qū)，以中國(guó)、香港、新加坡、以及臺(tái)灣處於高度警戒，報(bào)告篇幅以新加坡和中國(guó)最多，然後是臺(tái)灣。

「最近我們也調(diào)降大陸兩家銀行，就是因?yàn)樗姆趴钏俣忍炝耍∷?，大陸是一個(gè)牽動(dòng)亞洲最核心的地方，2009年大陸的(新增)放款有10兆人民幣，等於有50兆新臺(tái)幣了」

報(bào)告指出，中國(guó)2009年的GDP大幅成長(zhǎng)3成，伴隨而來的是資產(chǎn)和股票價(jià)格強(qiáng)彈；豐沛的資金，也間接拉動(dòng)香港和臺(tái)灣的房?jī)r(jià)。報(bào)告指出，要一致性的說亞洲經(jīng)濟(jì)體正經(jīng)歷一場(chǎng)會(huì)導(dǎo)致銀行嚴(yán)重受損的資產(chǎn)泡沫危機(jī)恐怕還言之過早，不過，如果最近的趨勢(shì)持續(xù)到2010年年底，泡沫破滅的疑慮就會(huì)加深，政府有必要加強(qiáng)對(duì)銀行放款的管制，目前包括韓國(guó)、香港、新加坡都已經(jīng)開始緊縮。(本文撰寫於2010年2月1日)