中國銀行已明確表示已降低個人住房貸款利率優(yōu)惠幅度

中國證券報報導(dǎo)，建設(shè)銀行、中國銀行已先後取消或調(diào)整個人首套房貸7折優(yōu)惠，兩家銀行在住房貸款中佔有率合計約40％。其他國有大型商業(yè)銀行也正醞釀對房貸優(yōu)惠利率進行調(diào)整。部分股份制商業(yè)銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優(yōu)惠政策進行調(diào)整的意願。

中國銀行已明確表示已降低個人住房貸款利率優(yōu)惠幅度，將首套房貸優(yōu)惠上調(diào)至8.5折，而中國銀行並不是首家調(diào)整房貸優(yōu)惠的銀行。內(nèi)地房貸業(yè)務(wù)市佔率最大的建設(shè)銀行，在2009年底已經(jīng)低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。

建設(shè)銀行2009年11月底公布個人住房貸款利率執(zhí)行要求。針對不同客戶的風險等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)和貸款的存續(xù)情況，建設(shè)銀行規(guī)定了大約14大類利率執(zhí)行標準，對房貸的優(yōu)惠門檻整體上已經(jīng)顯著抬升。具體為：首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續(xù)享受7折優(yōu)惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率將大幅降低，建設(shè)銀行對於首付2成左右的客戶執(zhí)行的利率底線是8.5折。

目前工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行早先制定的首付2成，基準利率打7 折的首套優(yōu)惠房貸利率政策。工商銀行人士表示，建設(shè)銀行、中國銀行先後調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，對市場的領(lǐng)導(dǎo)作用非常明顯，預(yù)計未來其他商業(yè)銀行將會陸續(xù)跟進，對房貸利率政策作出適當調(diào)整?，F(xiàn)在能否享受7折優(yōu)惠利率要看簽合同的具體時間，政策隨時可能出現(xiàn)變化。

上海多家商業(yè)銀行透露，2010年1月中旬以前，雖然二套房貸款首付要求4成，但實際上很多銀行仍可通過「改善型購房」和「以個人為單位」等方式，規(guī)避有關(guān)限制。交通銀行上海分行表示，目前銀行房貸業(yè)務(wù)已進入嚴格緊縮狀態(tài)。

而股份制銀行和外資銀行並未快速跟進，現(xiàn)在很多股份制銀行仍在執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。股份制銀行人士表示，現(xiàn)在高層對是否作出調(diào)整舉棋不定，因為利率7折定價確實讓很多小銀行在房貸業(yè)務(wù)上無利可圖；且住房房貸非中小商業(yè)銀行強項，在大行調(diào)整利率政策後，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴大在住房房貸市場的規(guī)模。(本文撰寫於2010年2月6日)