大樓

行政院2010年2月10日宣布放寬臺灣不動產(chǎn)業(yè)赴大陸投資的規(guī)定：

(1)每年赴中國大陸投資總額由不超過100億元臺幣調(diào)升至500億元上限。

(2)個(gè)案投資金額由1000萬美元調(diào)升至不得逾5000萬美元。

(3)建商赴大陸投資的負(fù)債比由過去的不得高於50％放寬至70％。

根據(jù)這樣的規(guī)定，放寬建商負(fù)債比至70％，流動比100的限制後，據(jù)各上市櫃建商2009年第3季財(cái)報(bào)觀察，符合上述條件的建商包括國建、國賓大、國揚(yáng)、全坤建、中工、冠德、京城、大陸、宏璟、華建、宏盛、達(dá)欣工、宏普、基泰、櫻花建、皇翔、根基、日勝生、遠(yuǎn)雄建、順天、鄉(xiāng)林、皇鼎、長虹、綠意、亞昕、和旺、永信建、力麒、三豐、工信、宏都、志嘉、大漢等。

看起來，好多上市櫃的營建股都有機(jī)會前進(jìn)大陸開發(fā)不動產(chǎn)，其實(shí)，很多房地產(chǎn)業(yè)者都到中國市場去看過了，而且早就投資下去了，只不過是沒有用自己公司的名稱罷了。比較知名的投資者包括大股東在大陸深耕佈局有成的宏璟、遠(yuǎn)雄建、宏普段家、工信等，中工、達(dá)欣工則早在大陸成立分公司積極佈局。遠(yuǎn)雄集團(tuán)副總蔡宗易表示，其實(shí)遠(yuǎn)雄股東會在2年前就已經(jīng)通過要赴大陸投資案，現(xiàn)在既然政府已經(jīng)放寬條件，因此，未來遠(yuǎn)雄不排除單獨(dú)或找大陸當(dāng)?shù)氐慕ㄉ桃黄鸷献?，在大陸一線城市周邊買地，進(jìn)行投資。
 


建商指出，此次修正條例的放寬幅度不是一下子做全面的開放，建商要到一線大城市投資，資金上仍嫌不足，但已足夠讓臺商到具潛力的二、三線城市開發(fā)，剛好也配合目前大陸的城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策，若臺商想到一線大城市投資，仍將只能參與當(dāng)?shù)氐慕ㄉ毯献靼?。遠(yuǎn)雄將在2010年正式啟動天津「生態(tài)城」投資案，總投資額達(dá)到人民幣100億元；鄉(xiāng)林也希望能拔得頭籌，農(nóng)曆年後將提出申請青島涵碧樓、房地產(chǎn)開發(fā)案。

建商樂觀認(rèn)為，臺灣土地已越來越稀有，價(jià)格又飆高，讓建商發(fā)展的空間受限，如今放寬登陸限制，提供了部份建商新興發(fā)展中的大市場，對國內(nèi)的營建業(yè)、對具專業(yè)、競爭力的建商而言，將是利多。尤其，臺灣建商有工程品質(zhì)、技術(shù)、結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)規(guī)劃的專業(yè)Know how，這是大陸建商一直想學(xué)習(xí)的，臺商相當(dāng)有競爭力，在大陸應(yīng)有生存發(fā)展的空間。

不過，建商也指出，目前建商到大陸仍只能設(shè)計(jì)、規(guī)劃、監(jiān)工，但需使用當(dāng)?shù)氐墓こ剃?duì)，因此臺商將扮演開發(fā)商的角色。(本文撰寫於2010年2月11日)