【MyGonews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第1季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受政府預(yù)期推出多項(xiàng)壓抑房?jī)r(jià)措施影響下，不少購(gòu)屋者態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望，議價(jià)空間拉大，不動(dòng)產(chǎn)買賣成交案件較上季減少，惟整體不動(dòng)產(chǎn)景氣仍屬熱絡(luò)，不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格依然處?kù)陡邫n，住宅、店面及辦公室等各類產(chǎn)品都呈漲勢(shì)。

臺(tái)北市政府表示，大安區(qū)的忠孝、頂好商圈附近如忠孝東路三、四段及復(fù)興南路一段一帶，因鄰近捷運(yùn)南港線及文湖線交會(huì)處，交通便捷，大型百貨公司匯集，商圈內(nèi)精品、服飾店及商辦大樓林立，人潮聚集力強(qiáng)，受即將開放陸客自由行及開放陸資影響，帶動(dòng)區(qū)內(nèi)店面及商辦大樓行情上漲。

位於捷運(yùn)忠孝復(fù)興站附近復(fù)興南路一段的老舊公寓店面，近期以高價(jià)成交，顯示投資人看好本區(qū)域未來(lái)龐大商機(jī)及都更效益。敦南商圈如敦化南路一、二段、仁愛路4段一帶，高級(jí)住宅、辦公大樓及金融機(jī)構(gòu)林立，因面臨寬闊的林蔭大道，沿路綠樹成蔭，整體環(huán)境品質(zhì)極佳，且擁有絕佳的商業(yè)機(jī)能成熟度及交通便利性，增值空間大，隨著看好兩岸經(jīng)貿(mào)商機(jī)及商辦前景，刺激辦公需求增加，帶動(dòng)商辦價(jià)量穩(wěn)定成長(zhǎng)。

臺(tái)北市政府調(diào)查顯示，和平東路二、三段及復(fù)興南路一、二段一帶，因有臺(tái)北教育大學(xué)附小明星學(xué)區(qū)加持，且鄰近捷運(yùn)科技大樓站、大安森林公園，生活機(jī)能佳，房?jī)r(jià)居高不下；新生南路二段、金華街及青田街一帶，因位處明星學(xué)校新生國(guó)小學(xué)區(qū)，且鄰近大安森林公園及永康商圈，生活機(jī)能佳，成為不少家長(zhǎng)購(gòu)屋首選，房?jī)r(jià)維持高檔。

華光社區(qū)及周邊如信義路二段、金山南路二段、杭州南路二段、金華街及潮州街一帶，因位於中正國(guó)中明星學(xué)區(qū)，且緊鄰中正紀(jì)念堂、永康商圈及興建中之捷運(yùn)信義線，受華光社區(qū)預(yù)期開發(fā)金融特區(qū)、捷運(yùn)提升交通便捷性及都更效應(yīng)影響，房?jī)r(jià)居高不下。國(guó)立臺(tái)北教育大學(xué)周邊如和平東路三段及南側(cè)臥龍街、敦南街一帶，多為老舊公寓，且鄰近臥龍變電所，景觀環(huán)境稍差，近年來(lái)因陸續(xù)有改建大樓，景觀已有明顯改善，受都更效應(yīng)及鄰近之大安運(yùn)動(dòng)中心開幕，帶來(lái)正面影響，房?jī)r(jià)有上漲情形。