【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布2011年4月全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，受奢侈稅利空衝擊，全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)大跌23.02%，就主要都市表現(xiàn)來看，各區(qū)域表現(xiàn)皆弱勢(shì)，其中北市與新北市分別28.54%與28.19%，幅度傲視各區(qū)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，4月買賣移轉(zhuǎn)已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，市況真實(shí)反應(yīng)下，買賣移轉(zhuǎn)到了4月出現(xiàn)明顯下修。

徐佳馨指出，相較於3月，主要都會(huì)皆有一到兩成以上的減幅，等於打回奢侈稅前交易量，不少賣方開始有修正價(jià)格動(dòng)作，但整體成交價(jià)並未明顯下滑，推估為部分屋主調(diào)高價(jià)格已備買方殺價(jià)之需，以至於價(jià)格不如想像。不過，由於買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為落後指標(biāo)，奢侈稅對(duì)臺(tái)灣房市的整體影響，至少得多觀察幾個(gè)月較能一窺端倪。

不過，奢侈稅上路即將在6月1日上路，等於最大的利空已經(jīng)出盡，量體應(yīng)逐漸恢復(fù)正常，為了因應(yīng)奢侈稅，不少投機(jī)客屋主打算轉(zhuǎn)賣為租，硬頸撐過兩年。未來，市場(chǎng)將因?yàn)橥稒C(jī)客的退場(chǎng)，逐漸走向穩(wěn)健之路，預(yù)估在第四季應(yīng)可回到正常水平，雖然交易量很難再現(xiàn)奢侈稅前榮景，但以自住與長(zhǎng)期投資為主的市場(chǎng)，穩(wěn)定度將更高，也有助於房市的健全。

               主要區(qū)域買賣移轉(zhuǎn)變動(dòng)

 

	10004	10003	月增率(%)
全國(guó)	30,275	39,328	-23.02%
新北市	6,700	9,330	-28.19%
臺(tái)北市	3,957	5,537	-28.54%
臺(tái)中市	4,612	5,604	-17.70%
臺(tái)南市	1,872	2,153	-13.05%
高雄市	3,164	4,334	-27.00%
宜蘭縣	403	505	-20.20%
桃園縣	4,027	4,758	-15.36%
新竹縣	1,036	1,387	-25.31%
新竹市	939	1,047	-10.32%

資料來源：內(nèi)政部、住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室