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有巢氏房屋表示，內(nèi)湖、大安與士林雙雙獲得大多數(shù)買方客群的青睞，成為奢侈稅前房市交易最熱絡(luò)的行政區(qū)。
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸已落定，投機客手上來不及脫手的物件，幾乎都轉(zhuǎn)售為租的長期置產(chǎn)模式，等到持有超過2年時，再視當(dāng)時房市情況做處理。對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態(tài)度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產(chǎn)標(biāo)的。5月份房市延續(xù)4月下旬緩步回溫的趨勢，平均房價持平而各區(qū)成交量呈現(xiàn)小幅的成長。
根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計分析，臺北市兩大購屋族群自住型(首購與換屋)與資產(chǎn)配置(置產(chǎn)與贈與)客群中，對於臺北市行政區(qū)有不同程度的偏好，其中內(nèi)湖、大安與士林3區(qū)，同時受到兩方族群高度的喜愛，而內(nèi)湖區(qū)為自住型買方最多的區(qū)域，5月份佔比高達16.7﹪居冠；資產(chǎn)配置客群的最多的則是中山區(qū)，5月份佔比達15.5﹪最高。
依自住型買方聚集的行政區(qū)前5名為內(nèi)湖、文山、北投、士林與大安區(qū)，其中內(nèi)湖與文山區(qū)的買方合計佔比即佔各區(qū)總和3成以上；而資產(chǎn)配置型買方聚集的行政區(qū)前5名為中山、信義、內(nèi)湖、大安與士林區(qū)。劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區(qū)，由於一般首購預(yù)算的物件相對多且能兼具休閒生活的環(huán)境品質(zhì)；而資產(chǎn)配置的買方則集中在市中心區(qū)，因為高度看好未來臺北市中心房價的發(fā)展，資金充裕的置產(chǎn)客還是以臺北市中心的精華地段，選擇最佳標(biāo)的做購置。因此，市中心的平均房價逐步的成長情勢，也代表著臺灣未來經(jīng)濟發(fā)展的一項參考指標(biāo)。
有巢氏房屋統(tǒng)計顯示，臺北市各行政區(qū)買方超過5成的比重都來自區(qū)內(nèi)本身，其次為周邊鄰近的行政區(qū)。劉炳耀表示，臺北市購屋的買方地緣性強烈，主要是因為習(xí)慣附近的生活環(huán)境或就近家人的住所，方便相互照應(yīng)。尤其都市化明顯的臺北市而言，各區(qū)的基本生活機能水平相當(dāng)，所以跨區(qū)的買方都是自身居住的附近，即使是不相鄰的行政區(qū)，也可以觀察出都是具有同一條捷運線串聯(lián)的行政區(qū)買方為主，例如，中正區(qū)的買方來源有新店區(qū)客戶，即同屬捷運淡水新店線水。此外，大安區(qū)的買方散布各區(qū)，不論是在鄰近的行政區(qū)選擇換屋或是置產(chǎn)，顯示出大安區(qū)買方的購屋能力的確不容小覷。
劉炳耀分析5月份臺北市住宅市場的交易狀況，延續(xù)4月底房市回溫的走勢，平均房價維持平穩(wěn)而各區(qū)成交量呈現(xiàn)小幅3~10﹪不等的成長。過去房價竄升的情況不易再現(xiàn)，未來在不同的區(qū)域與各類產(chǎn)品的住宅，將有呈現(xiàn)補漲的現(xiàn)象，因此，預(yù)期6月份平均房價會持續(xù)盤整或小漲。所以，買方在進場購屋時期，除了仔細了解區(qū)域房價的最新行情之外，周邊的環(huán)境與未來是否有公共建設(shè)的議題，也影響區(qū)域個案房價的行情，建議事先上網(wǎng)查詢相關(guān)的資訊，並尋求專業(yè)且安全的房仲公司，以確保安心的購屋過程。
劉炳耀最後指出，6月1日後房屋市場即排除短期買賣的投機客產(chǎn)品，開價過高混亂市場的物件，也會明顯減少，未來自住或資產(chǎn)配置的買方可積極進場看屋、議價，搭配政府低利房貸優(yōu)惠措施與加碼青年首購貸款額度與受理件數(shù)，不妨藉此時機點進場撿便宜，即早為自己累積人生重要的資產(chǎn)。
臺北市自住型買方於各行政區(qū)4月與5月佔比
項次 | 行政區(qū) | 4月 | 5月 | 近兩個月平均 |
1 | 內(nèi)湖區(qū) | 15.2% | 16.7% | 15.9% |
2 | 文山區(qū) | 14.4% | 15.5% | 14.9% |
3 | 北投區(qū) | 11.0% | 10.6% | 10.8% |
4 | 士林區(qū) | 9.5% | 10.2% | 9.8% |
5 | 大安區(qū) | 8.3% | 9.8% | 9.0% |
6 | 中山區(qū) | 9.8% | 6.9% | 8.4% |
7 | 松山區(qū) | 6.1% | 6.5% | 6.3% |
8 | 信義區(qū) | 6.8% | 6.1% | 6.5% |
9 | 中正區(qū) | 4.5% | 5.7% | 5.1% |
10 | 大同區(qū) | 4.2% | 5.3% | 4.7% |
11 | 南港區(qū) | 6.4% | 4.5% | 5.5% |
12 | 萬華區(qū) | 3.8% | 2.0% | 2.9% |
13 | 臺北市 | 100.0% | 100.0% | 100.0% |
