【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】7月底正式進(jìn)入農(nóng)曆的所謂「鬼月」，在6月正式進(jìn)入奢侈稅後，房市見奢侈稅利空已逐漸淡化，於是建商與房屋代銷業(yè)者紛紛重新調(diào)整步伐，於是在鬼月前的6、7月2個(gè)月內(nèi)，房市再度整軍出擊，爆出近1,200億元的量體。

住展雜誌整理出2011年7月底鬼月前的市場(chǎng)推案狀況，即鬼月前的2個(gè)月期間，總推案量為1,160億元，較去年鬼月前2個(gè)月的1,574億元推案量減少了26％。雖然2011年有許多建案是520檔應(yīng)推未推或延後推案者，但2個(gè)月內(nèi)將推出1,160億元的量體，較去年鬼月前的2個(gè)月，推案量並未出現(xiàn)明顯減量的現(xiàn)象，顯示建商在經(jīng)過奢侈稅3個(gè)月的沉澱後，已重振旗鼓起來。

2011年將在鬼月前推案的指標(biāo)個(gè)案，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案有30個(gè)，總推案量為892億元，以892億元加乘3成(10億元以下的推案總數(shù))，得到1,160億元的總推案量。

統(tǒng)計(jì)亦顯示，臺(tái)北市的指標(biāo)建案有8個(gè)，總案量202億元，新北市的指標(biāo)建案有14個(gè)，總案量達(dá)466億元，桃園地區(qū)與新竹地區(qū)則各有4個(gè)，其中新竹地區(qū)再度放量出來，案量有157億元之多。

大臺(tái)北區(qū)房市中，指標(biāo)建案包括北市大安區(qū)的「泰然璞真」、中山區(qū)吉林路上的「尊勝白金苑」、北市南港區(qū)的「首善」，及新北市新莊副都心的2個(gè)百億超級(jí)重案，新潤建設(shè)的「新潤都峰苑」及遠(yuǎn)雄建設(shè)的遠(yuǎn)雄U PARK第二期建案「遠(yuǎn)雄中央公園」，都已續(xù)勢(shì)待發(fā)。

新北市指標(biāo)建案的推案量為466億元，加上臺(tái)北市的推案202億元，使北市與新北市2市指標(biāo)建案的推案量達(dá)668億元，佔(zhàn)鬼月前2個(gè)月指標(biāo)建案總案量892億元的75％，3/4的推案量集中在臺(tái)北2市，顯示北市與新北市2區(qū)仍是北臺(tái)灣推案的重中之重。

鬼月前，大型建商再度全力作多，遠(yuǎn)雄建設(shè)有115億元、新潤建設(shè)有100億元、豐邑建設(shè)有80億元、冠德有45億元，其他包括寶佳機(jī)構(gòu)、宜誠等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區(qū)來看，臺(tái)北市熱門推案地區(qū)為北市的中山區(qū)與文山區(qū)，新北市則為三重與新莊，新竹地區(qū)則集中在新竹市與竹北市。

再根據(jù)住展雜誌觀察北臺(tái)灣銷售中的預(yù)售與新成屋近800個(gè)建案來看，奢侈稅經(jīng)過的3月、4月及5月三個(gè)月，近800個(gè)銷售中的建案，根本沒有1個(gè)建案降價(jià)求售，顯示奢侈稅上路後國內(nèi)房?jī)r(jià)根本沒有下跌，只是成交量萎縮罷了。

住展雜誌表示，時(shí)間進(jìn)入後奢侈稅時(shí)期，8月後市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將會(huì)量縮，賣方預(yù)期價(jià)格不好，又有奢侈稅壓力，寧可惜售。國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格高漲，不僅是短期投資客炒作，也因市場(chǎng)資金充沛，但國內(nèi)銀行利率仍低，股市高檔震盪，資金轉(zhuǎn)進(jìn)具有收租能力的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，這是通膨時(shí)代具補(bǔ)漲抗跌的代表性產(chǎn)品。

行政區(qū)	建案名稱	總銷金額(億元)	建商
北市中山區(qū)	素直	20	誠美建築
北市中山區(qū)	尊勝白金苑	35	尊勝建設(shè)
北市大安區(qū)	泰然璞真	30	璞真建設(shè)
北市北投區(qū)	森原六十六	20	森原建設(shè)
北市士林區(qū)	吉美悅河	20	吉美建設(shè)
北市南港區(qū)	首善	40	茂德建設(shè)
北市文山區(qū)	試院錄	12	華拓建設(shè)
北市文山區(qū)	惟瓦地境心	25	惟瓦地建設(shè)
新北市板橋	●世界之藝	13	永雄建設(shè)
新北市新店	碧潭山水	46	國賓大地
新北市永和	同國樂華段案	15	同國興業(yè)
新北市三重	三千家	38	重盛建設(shè)
新北市三重	晶鑽	14	臺(tái)信建設(shè)
新北市三重	冠德捷世	20	冠德建設(shè)
新北市三重	三和101	12	金藤建設(shè)
新北市新莊	天聚	18	程茂建設(shè)
新北市新莊	美學(xué)CEO	19	寶佳機(jī)構(gòu)
新北市新莊	新潤都峰苑	100	新潤建設(shè)
新北市新莊	冠德鼎苑	25	冠德建設(shè)
新北市新莊	宏普麗池苑	19	宏普建設(shè)
新北市新莊	遠(yuǎn)雄中央公園	115	遠(yuǎn)雄建設(shè)
新北市新莊	●捷運(yùn)首席	12	碧瑤君悅
桃園市	善美館	20	龍鎰建設(shè)
桃園龍?zhí)?/span>	吾亟	14	誠泰開發(fā)
桃園中壢	天悅	13	宜誠機(jī)構(gòu)
桃園中壢	天翼	20	宜誠機(jī)構(gòu)
新竹市	豐邑1第	60	豐邑建設(shè)
新竹市	十里靜安	62	寶佳機(jī)構(gòu)
新竹竹北	豐邑前景無限	20	豐邑建設(shè)
新竹竹北	寬隆大廈	15	寬隆建設(shè)
合 計(jì)		892