調(diào)查的數(shù)據(jù)用的取樣不同，結(jié)果也不一樣

這樣的歷史調(diào)查數(shù)據(jù)，一路走來，始終紛亂?。?br />
2007年8月30日，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，以臺北市的平均房價(jià)計(jì)算，北市房價(jià)所得比為9.1倍，也就是說，平均臺北市民得不吃不喝工作9.1年才買得起1戶平均33坪的房子。

2008年5月，由財(cái)團(tuán)法人國土規(guī)劃及不動(dòng)產(chǎn)資訊中心公布2008年第1季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，第1季信心分?jǐn)?shù)雖大幅回升至120分以上，顯示購屋需求者對當(dāng)季及未來1年房價(jià)趨勢多表樂觀態(tài)度，但民眾購屋負(fù)擔(dān)卻持續(xù)拉高，第1季全國房價(jià)所得比平均是7.5倍，也就是國人平均要不吃不喝7.5年才能買屋，較2007年第4季7倍與2007年第1季6.69倍均明顯增加，其中又以臺北市10.4倍最高，高雄縣市5.6倍最低。

2010年3月4日，永慶房仲集團(tuán)調(diào)查指出，臺北市中心因?yàn)榉績r(jià)高漲，痛苦指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，購屋所得比為13.38，也就是說，需要13.38年不吃不喝，才能買得起臺北市中心，而臺北市郊則約9年，臺北縣負(fù)擔(dān)較輕，購屋平均需要7.8年，也就是說，要在臺北市中心買房子相當(dāng)於要花費(fèi)比北縣多1倍的時(shí)間。

緊接著2010年3月12日，根據(jù)住展雜誌最新調(diào)查，目前雙薪家庭在臺北市買1間3房住宅，要不吃不喝26.3年才買得起。驚人的是，與上一次調(diào)查相比，短短8個(gè)月內(nèi)，痛苦指數(shù)又增加了2.8年。
 

這麼多紛亂的數(shù)字讓人不知道該看哪一個(gè)才對，在臺北市買房，從2007年統(tǒng)計(jì)需要「不吃不喝」9.1年才能買得起1戶房子開始，到2008年變成了10.4年，2010年，不同機(jī)構(gòu)採用不同的計(jì)算基準(zhǔn)，計(jì)算出來在臺北市「不吃不喝」買1戶房子的時(shí)間竟然出現(xiàn)了13.8年與26.3年這兩種版本，或許這些機(jī)構(gòu)都有他的「參考數(shù)據(jù)」，取樣不同、結(jié)果自然也不一樣。

只是，我們政府的官方數(shù)據(jù)是什麼？居住是人們的基本生活需求，滿足這種需求的房子，它的價(jià)格應(yīng)該有一個(gè)合理的區(qū)間，以保證廣大居民的住房消費(fèi)，保障人們的居住權(quán)。許多市場發(fā)達(dá)國家以「房價(jià)收入比」(臺灣稱為『房價(jià)所得比』)作為衡量住房價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)，1998年聯(lián)合國根據(jù)96個(gè)國家的統(tǒng)計(jì)資料，公布「房價(jià)收入比」的中位數(shù)為6.4倍，中位數(shù)與平均值相比較，不受最高值，最低值的影響，更趨合理。

以中國來看北京，上海，南京，杭州的「房價(jià)收入比」都超過了10倍，房價(jià)顯然偏高。政大地政系教授張金鶚2009年第4季曾表示，臺灣國人的房價(jià)所得比已達(dá)10倍，而臺北市甚至高達(dá)23.5倍(平均臺北市中古房屋總價(jià)1935萬元/夫妻年薪收入82.3萬元)，臺北或臺灣的房價(jià)已相當(dāng)高，在缺乏所得支撐的狀況下，所謂房價(jià)上漲空間何來之有？

一堆紛亂數(shù)字，一堆民間各自取樣不同的調(diào)查，結(jié)果都是「臺北市房價(jià)好貴」。但是這個(gè)紛亂裡面，唯一確定的是，沒有政府的調(diào)查版本，或許是政府並不關(guān)心這樣的事吧！(本文撰寫於2010年3月15日)