臺北房市

許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應(yīng)影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態(tài)，因而造成委託量持續(xù)增加，但無奈現(xiàn)階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致成交量連續(xù)兩週下滑，跌幅約兩成。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，因而造成5月底最後1週成交量大增近5成，但進(jìn)入6月後，受到15%奢侈稅加價效應(yīng)，前3週成交量減幅達(dá)到兩成。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，進(jìn)入到6月後，許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應(yīng)影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態(tài)，因而造成委託量持續(xù)增加，但無奈現(xiàn)階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致成交量連續(xù)兩週下滑，跌幅約兩成。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計，以5月週平均量當(dāng)作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施後2~3週(6/8~14及6/15~21)，成交量指數(shù)降為81及79，相較於整個5月的週平均水準(zhǔn)，大減了將近兩成；帶看量指數(shù)為96及84，顯示買方看屋還算踴躍；委託量指數(shù)為96及108，呈現(xiàn)持續(xù)增加。

黃增福分析，許多持有時間未滿兩年的屋主，看到附近房屋開價這麼高，索性也抱持著賣賣看的心態(tài)加入委售行列，這些屋主心想現(xiàn)在如果跟著奢侈稅加15%開高價，等到過了兩年持有時間，可能當(dāng)初委託的房價減個5%左右，就會有人接手的心態(tài)，自己省下15%的奢侈稅外，反而可能會多個10%左右獲利，因而加入仲介委託行列，使得奢侈稅後2~3週委託量不減反增。不過，黃增福也強(qiáng)調(diào)，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只有佔市場全部委售案件1~2成左右，市場上仍有6~7成的案件是不受到奢侈稅影響的，民眾可從這些物件來選擇，避開兩年內(nèi)物件來進(jìn)場。

不過，儘管奢侈稅正式實施後2~3週，委託量持續(xù)增加，但黃增福也提醒，現(xiàn)階段由於受到政府青年安心成家專案優(yōu)惠房貸的激勵，出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主，這些族群對於開高價物件承受力不高，儘管部分未滿兩年的屋主，開價會加上15%奢侈稅。但現(xiàn)階段首購及中低總價換屋買方，一方面由於奢侈稅剛剛開始，民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規(guī)定，另一方
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面本身所得負(fù)擔(dān)能力也有限，所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉(zhuǎn)為觀望，因而6月前3週成交量下滑約兩成。

最後，黃增福建議，目前屋主受到奢侈稅加價效應(yīng)影響，市場委託量大增，相對的可挑選的物件也會變多，首購及換屋民眾仍可多進(jìn)場看屋，詳讀不動產(chǎn)說明書，確認(rèn)物件轉(zhuǎn)手時間是否超過兩年以上，現(xiàn)階段市場仍有相對較多的物件可供細(xì)細(xì)挑選，多看多問多比價，仍可慎選適合物件進(jìn)場。